Szkolenie: Nowelizacja o ochronie praw lokatorów

Podstawy wypowiedzenia umowy najmu w mieszkaniach socjalnych i komunalnych. Jak sytuacja związana z epidemią przekłada się na wypowiedzenia umowy najmu w mieszkaniach socjalnych i komunalnych oraz jak teraz ściągać należności?


Warsztaty skierowane do osób w gminach, które zajmują się lokalami socjalnymi, komunalnymi, zasobem mieszkaniowym. Wydział Nieruchomości, Gospodarki Komunalnej, Gospodarki Mieszkaniowej, Zakłady Usług Komunalnych, Zarząd Nieruchomości Komunalnych itp.


Czy gmina powinna tworzyć miejsca kwarantanny? Czy w czasie epidemii można wykonywać eksmisje?

Ustawa o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw – obowiązuje z mocą od 1 stycznia 2018 r.


Wideo ze szkolenia

Zobacz wideo >>

W programie m.in.:

  • Czy gmina może wyznaczyć lokale komunalne bądź socjalne jako miejsca do odbycia kwarantanny?
  • Czy gmina/miasto powinny zapewniać i tworzyć lokale dla osób będących w kwarantannie?
  • Co, jeśli gminy nie dysponują obiektami, w którym można byłoby zorganizować miejsca do kwarantanny?
  • Jakie warunki powinny być zapewnione w obiektach zorganizowanych na kwarantannę? Czy dezynfekować lokale?
  • Czy w czasie epidemii można wykonywać eksmisje?
  • Jak w obecnej sytuacji podchodzić do wypowiadania umów najmu w mieszkaniach komunalnych? Co, jeśli w czasie epidemii kończy się umowa najmu, czy przedłużamy te umowy, do kiedy?
  • Co z zadłużeniami? Jak stan epidemii wpłynie na egzekwowanie opłat za najem lokali
  • gminnych?
  • Co z czynszem, czy w czasie epidemii obniżać mieszkańcom lokali socjalnych i komunalnych czynsz lub odraczać jego płacenie?
  • Jakie kroki podjąć w przypadku wyznaczonego terminu przesłuchania świadków oraz oględzin lokalu (jako dowodu niezbędnego w postępowaniu o wymeldowanie)?
  • Czy jest możliwość przedłużenia lub zawieszenia postępowania administracyjnego w związku z epidemią?
  • Czy w czasie powinny zostać zawieszone wszelkie oględziny lokali? Jeśli nie, w jakie środki ochrony powinien zostać wyposażony pracownik gminy?
  • Jak obecnie zawierać umowy najmu, jeśli nie ma możliwości bezpośredniego kontaktu?

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

  • skierowanie do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony, lokalu zamiennego, lokalu socjalnego, pomieszczenia tymczasowego, dobrowolnej zamiany
  • oferta do Banku zamian, Programu zamian, Programu Pomocy Lokatorom
  • wstrzymanie czynności eksmisyjnych
  • skierowanie do TBS
  • oświadczenia w zakresie przetwarzania danych osobowych oraz stanu majątkowego
  • kwestionariusz kwalifikacji warunków socjalno-mieszkaniowych
  • kwestionariusz kwalifikacji warunków niemieszkalnych
  • wzór porozumienia z wojewodą w sprawie dotacji na repatriantów

Szczegółowy program szkolenia:

  • Polityka mieszkaniowa
  • Nowa definicja gminnego i publicznego zasobu mieszkaniowego
  • Czy gmina może zawierać umowy najmu na czas oznaczony?
  • Najem socjalny lokalu, likwidacja obowiązku wydzielania zasobu lokali socjalnych?
  • Czy gmina może przeznaczać lokale nie tylko na cele pomocy mieszkaniowej?
  • Jakie są nowe podstawy wypowiedzenia umowy najmu?
  • Nowe zasady ustalania przez sąd uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
  • Nowe zasady realizacji uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego przyznanego w ramach eksmisji.
  • Czy umowy najmu zawarte przed wejściem w życie nowelizacji zachowują ważność?
  • Czy uchwały w sprawie zasad wynajmowania oraz wieloletniego programu gospodarowania zachowają ważność, czy należy je zmienić/podjąć nowe uchwały?
  • Uchwała w sprawie zasad wynajmowania. Co powinno znaleźć się w takiej uchwale?
  • W jaki sposób w planach ustawodawcy ma zostać zmniejszony niedobór lokali socjalnych?
  • Jak weryfikować dochody lokatorów po nowelizacji?
  • Jakie są zasady podwyższenia czynszu po weryfikacji dochodów?
  • Zależność umów najmu od dochodów oraz stanu majątkowego – czy to dotyczy także starych umów?
  • Jakie gmina ma możliwości zmiany lokalu jeśli zajmowany lokal posiada powierzchnię nieproporcjonalną w stosunku do liczby zamieszkujących?
  • Nowe zasady ustalania wysokości odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego. Co dalej z regresem?
  • Nowe zasady realizacji wyroków eksmisyjnych bez prawa do lokalu socjalnego.
  • Nowe zasady udzielania przez wojewodę dotacji w ramach repatriacji.

Podczas szkolenia omówimy także codzienne problemy gmin w przypadku lokali komunalnych, socjalnych, pomieszczeń tymczasowych (przykładowe pytania zebrane z różnych gmin):

  • Kiedy i w jakich sytuacjach przyznawać lokale socjalne a kiedy nie należy tego robić? Jakie są obowiązki gminy w tym zakresie?
  • Eksmisje, jakie gmina ma uprawnienia w tym zakresie? Współpraca z komornikami.
  • Na co zwracać uwagę przy dochodach lokatorów?
  • Czy budynek socjalny, który jest wyposażony w podstawowe urządzenia trzeba doposażać? Czy dotyczy to tylko nowo zawartych umów?
  • Co jeżeli osoba kilka razy odmawia przyjęcia lokalu socjalnego? Wykreślamy ją z listy oczekujących?
  • Co zrobić jeśli dłużnik nie przyjmuje rozwiązania kiedy gmina wykonuje egzekucję do wskazanego lokalu socjalnego?
  • Przeniesienie lokatora przez komornika – co zrobić jeżeli okazuje się, że lokator nie zawarł umowy?
  • Jak liczyć metraż w mieszkaniu komunalnym? (np. matka z szóstką dzieci)
  • Problemy z rozwiązywaniem umowy z więźniami.
  • Umowy na czas oznaczony.
  • Co zrobić jeżeli dochody lokatorów wzrosły – przedłużać? Nie przedłużać? (płacą terminowo, na jaki okres powinna być zawarta umowa?)
  • Jak często weryfikować listę oczekujących?
  • Na czym bazować ustalając nowe opłaty czynszowe? Czy powołujemy jedną komisję mieszkaniową? Czy miejsce w noclegowni może być pomieszczeniem tymczasowym?
  • Kwestie formalne i prawne
  • Jakie warunki oraz standardy należy zapewnić w lokalu socjalnym?
  • Utrzymanie lokali socjalnych zgodnie z ustawą – na co zwrócić szczególną uwagę?
  • Jak ma się odbywać przydział lokali socjalnych?
  • Czy metraż, który ma być na lokatora jest odpowiedni?
  • Komisja. Wydawanie decyzji przydziału nowych lokali, przykładowe skierowanie.
  • Co zrobić po zakończeniu umowy najmu na czas oznaczony?
  • Jakie należy przyjąć kryteria przyznawania lokali socjalnych w uchwałach?
  • Jakie funkcje musi spełnić pomieszczenie tymczasowe?
  • Przeniesienie prawa własności. Osoby sprzedają mieszkania i starają się o komunalne – jak tego uniknąć?
  • Odpracowywanie zadłużenia czynszowego – w jaki sposób to zrobić? Na co się powołać? Płatności na podstawie jakiego dokumentu? Jak przeliczać wartość odpracowywanej pracy?
  • Na jakich zasadach wskazywać pomieszczenia tymczasowe? Co zrobić jeśli ktoś nie korzysta?
  • Jak sprawdzić czy rzeczywiście osoby nie są w stanie zapewnić sobie mieszkania?
  • Co zrobić z osobami, które miały na własność mieszkanie, następnie zajął je komornik i teraz są bezdomne? Jak rozwiązać ten problem praktycznie?
  • Co zrobić z osoby przebywającymi za granicą, ale ciągle zajmującymi mieszkania.
  • Umowa zostaje zawarta na okres jednego roku/dwóch lat. Po wygaśnięciu umowy najemca składa ponowny wniosek/ wniosek o przedłużenie. Najemca musi udokumentować dochody, jednak przekracza kryterium, natomiast gmina nie posiada wolnego mieszkania komunalnego, aby go przenieść. Mieszkańcy czasem płacą odszkodowanie, czasem nie płacą. Kiedy złożyć wniosek o eksmisję? Pani raz pracuje, raz nie pracuje – trudno udokumentować dochody, w jaki sposób pozbyć się takiego lokatora?
  • Rozwiązywanie umów najmu na czas nieoznaczony – procedura.
  • Lokatorzy, którzy nie płacą – co z nimi robić, jak postępować
  • Kiedy umowa jest na czas określony – czy gmina ma obowiązki w tym okresie?
  • Współpraca z lokatorami, dewastacje, eksmisje
  • Dewastacja mieszkań. Jak poradzić sobie z problemem nieszanowania lokali przez mieszkańców, niszczeniem drzwi, klatek schodowych?
  • Co zrobić kiedy administrator próbuje nakładać kary, lecz nie posiada dowodów? Jak ustalić winowajcę, jak sprawdzić kto jest sprawcą?
  • Jak rozwiązywać konflikty, jeśli ktoś nie chce mieszkać ze sobą?
  • Jak postępować z lokatorami, którzy mają długi oraz sprawiają problemy?
  • Naruszanie porządku sąsiedzkiego, skargi – czy na tej podstawie można wypowiedzieć umowę najmu?
  • Porządek sąsiedzki oraz stosunki międzysąsiedzkie – jak rozwiązać konflikty?
  • Jak poradzić sobie z zakłócaniem ciszy nocnej przez lokatorów?
  • Zaległości, wypowiedzenia, egzekucje – przykłady, wyjaśnienie.
  • Eksmisje, jakie gmina ma uprawnienia w tym zakresie?
  • Kwestie finansowe, egzekucje, odszkodowania
  • Na co zwracać uwagę przy dochodach lokatorów, co brać pod uwagę w kwestiach dochodów?
  • Rozkładnie czynszu na raty, następnie sprawa kierowana jest do sądu. Eksmisja do gorszego lokalu.
  • Odszkodowania na bezumowne zajmowanie lokali.
  • Kiedy należy wypłacać odszkodowania? W jakich wysokościach?
  • Windykacja należności.
  • Kwestie odszkodowawcze.
  • Wzory oraz omówienie umów najmu
  • Ustawa o ochronie praw lokatorów, jak interpretować przepisy, usystematyzowanie wiedzy.
  • Niewywiązywanie się z płacenia czynszu, cała procedura po tym jest skomplikowana, co zrobić w sytuacji kiedy rodzinie kończy się umowa i nie chce się wyprowadzić?
  • Koncepcja rozwiązania braku lokali.
  • Budowa nowych lokali socjalnych – na co zwracać uwagę, jak to wykonać? Wskazówki.
  • Koncepcja, rozwiązanie problemu braku lokali. Jak Wrocław podchodzi do tej koncepcji?
  • Jak poradzić sobie z problemem braku lokali i pomieszczeń tymczasowych?
  • Czy gmina ma obowiązek posiadać lokale tymczasowe?
  • Przeniesienie osoby w przypadku kiedy posiada wyrok. Co w takiej sytuacji?
  • Pomieszczenia tymczasowe – jakie trzeba zachować termin? Czy 6 miesięczny? Czy można do schroniska przenieść wcześniej?


Prowadzący

Jolanta Żurawska - Dyrektor Wydziału Lokali Mieszkalnych w UM Wrocław. Doświadczony szkoleniowiec.

Prawa autorskie do niniejszego programu przysługują Private Corporate Consulting Sp. z o.o. Udostępnianie, kopiowanie i przerabianie niniejszego programu bez pisemnej zgody Private Corporate Consulting Sp. z o.o., zagrożone jest odpowiedzialnością karną oraz cywilną.

Terminy szkoleń


Brak dostępnych szkoleń.