Wideoszkolenie: Podziały nieruchomości

+ 7 dniowe darmowe konsultacje

Prawne i praktyczne aspekty postępowania przy podziałach nieruchomości. Wydzielanie dróg, służebność gruntowa przy podziałach, czynności geodety

od 379.00 zł

Wideoszkolenie PCC Poland skierowane do wydziałów nieruchomości, osób zajmujących się podziałami nieruchomości, a także dla wójtów, burmistrzów, prezydentów


Uwaga! Każdy z uczestników otrzyma gotowe wzory pism oraz prezentację
Podczas wideoszkolenia zostanie omówione postępowanie podziałowe na wielu przykładach z urzędów, m.in.: wydzielanie dróg publicznych i wewnętrznych przy podziale nieruchomości, dostępność do drogi publicznej, jak postępować w przypadku dróg gruntowych. Powiemy także o podziałach w przypadku braku planu miejscowego (niezależnie od ustaleń planu miejscowego i przepisów ogólnych) oraz o rozdzielaniu budynków. Wideoszkolenie poprowadzi praktyk, od ponad 11 lat pracujący na stanowisku Inspektora w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Gdyni. Uwaga! Decydując się na udział w tym wideoszkoleniu otrzymują Państwo 7-dniowe darmowe konsultacje po wideoszkoleniu, podczas których jest możliwość zadawania dodatkowych pytań, otrzymania przydatnych porad, rozwiązania sytuacji problemowych z codziennej pracy oraz skorzystania z bogatej wiedzy eksperckiej.

Wideo ze szkolenia

Zobacz wideo >>

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

  • Rodzaje podziałów nieruchomości uregulowanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami
  • Podział nieruchomości niezależny od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
  • Podział nieruchomości rolnych i leśnych
  • Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jako warunek dopuszczalności podziału nieruchomości
  • Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości
  • Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, KPA w podziałach
  • Zakres obowiązków i czynności geodety w postępowaniu podziałowym

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

Zawiadomienie o wszczęciu postępowania z urzędu

  • Zawiadomienie o przedłużeniu terminu na załatwienie sprawy
  • Postanowienie o zawieszeniu postępowania art. 94 ust. 2
  • Postanowienie o podjęciu zawieszonego postępowania
  • Zawiadomienie o możliwości zapoznania się z aktami sprawy przed wydaniem decyzji
  • Decyzja odmowna niezgodność z mpzp.
  • Decyzje odmowne na podstawie art. 95 pkt 1 i 7
  • Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości (93 ust. 1)
  • Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości – wydzielenie gruntu pod drogę publiczną art. 98
  • Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości (art. 94 ust.1 pkt 1)
  • Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości (art. 94 ust.1 pkt 2)
  • Decyzja o zatwierdzeniu podziału rolnego (działki mniejsze niż 0,3000 ha)


Szczegółowy program szkolenia:

I. Rodzaje podziałów nieruchomości uregulowanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami:

  • Podstawowe kryterium podziału nieruchomości.
  • Przesłanki dopuszczalności dokonywania podziału:

- zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jeżeli nieruchomość jest objęta takim planem (art. 93 ust. 1),
- niesprzeczność podziału z przepisami odrębnymi, jeżeli nieruchomość nie jest objęta planem miejscowym (art. 94 ust. pkt 1),
- zgodność podziału z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy (art. 94 ust. 1 pkt 2).

Co przypadku, gdy decyzja o warunkach zabudowy była wydana na inną osobę, niż właściciel?

  • Postanowienie opiniujące podział nieruchomości.
  • Różnice w powierzchniach wydzielanych działek gruntu między wstępnym projektem podziału nieruchomości, a mapą z projektem podziału.
  • Zawieszenie postępowania podziałowego ze względu na opracowywany plan miejscowy.

II. Podział nieruchomości niezależny od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

  • Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości, niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy (art. 95).
  • Cele podziału nieruchomości, których realizacja jest możliwa niezależnie od ustaleń mpzp – ogólne omówienie.
  • Szczegółowe omówienie podziału nieruchomości w celu wydzielenia budynków przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (art. 95 pkt 1).
  • Realizacja roszczeń do części nieruchomości (art. 95 pkt. 4).
  • Szczegółowe omówienie podziału nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku (art. 95 pkt 7).
    - odległości budynku od granicy,
    - jak przesądzić kiedy mamy do czynienia z budynkiem, a kiedy z częścią budynku,
    - kto może sporządzić rzuty kondygnacji budynku.
  • Podział nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych np. PKP (art. 95 pkt 8).
III. Podział nieruchomości rolnych i leśnych:


  • Zakres stosowania przepisów podziałowych do nieruchomości rolnych i leśnych.
  • Objęcie decyzją o warunkach zabudowy nieruchomości rolnej i leśnej.
  • Warunki dopuszczalności wydzielenia działek rolnych i leśnych o powierzchni poniżej 0,3000 ha:
    - wydzielenie działki gruntu na powiększenie sąsiedniej nieruchomości sąsiedniej,
    - wydzielenie działki gruntu dla regulacji granic między nieruchomościami,
    - wydzielenie działek rolnych i leśnych w okolicznościach wskazanych w art. 95
    - wydzielenie z nieruchomości rolnych i leśnych dróg wewnętrznych.
  • Uchylenie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości w związku z uchybieniem terminu 6 miesięcy na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu (art. 93 ust. 2a).
IV. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jako warunek dopuszczalności podziału nieruchomości:


  • Bezpośrednia lub pośrednia dostępność projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej.
  • Drogi wewnętrzne wydzielane w ramach podziału nieruchomości.
  • Ciąg pieszo-jezdny a zapewnienie dostępu do drogi publicznej.
  • Kiedy nie stosujemy warunku zapewnienia dostępu wydzielanym działkom gruntu do drogi publicznej.
  • Służebności drogowe, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem.
  • Czy służebność powinna być zaznaczona na mapie?
  • Wydzielenie pod drogi publiczne działek gruntu z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela.
  • Kategoria drogi, z czego wynika?
  • Odszkodowanie za działki gruntu, których własność została nabyta z mocy prawa w wyniku podziału nieruchomości na wniosek właściciela.
V. Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości:


  • Opłaty za podział nieruchomości.
  • Wszczęcie postępowania podziałowego na wniosek strony.
  • Określenie kto może być stroną postępowania podziałowego.
  • Pełnomocnictwo do podziału nieruchomości.
  • Wniosek o podział nieruchomości oraz dokumenty do wniosku o podział nieruchomości:
    - Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości.
    - Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
    - Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego.
    - Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości.
    - Wstępny projekt podziału nieruchomości. Wymóg sporządzenia na kopii mapy z PODGiK.
    - Dokumentacja geodezyjna sporządzona przy podziale nieruchomości.
  • Wymóg sporządzenia wstępnego projektu podziału nieruchomości na kopii mapy z PODGiK. Co zrobić w przypadku nieaktualnej mapy.
  • Czy dokumentacja geodezyjna musi być uwierzytelniona przez PODGiK? Braki formalne we wniosku o podział nieruchomości m.in. brak wskazania celu podziału.
  • Uzupełnienie wniosku o podział jedynie w części wynikającej z wezwania. Co zrobić? Czy do wniosku o podział powinny być załączone oryginały, czy kserokopie dokumentów?
  • Czy wypis z rejestru gruntów może być dokumentem potwierdzającym tytuł prawny do nieruchomości? Czy strona musi zaktualizować dział II KW przed przystąpieniem do podziału nieruchomości?
  • Opinia o podziale nieruchomości w formie postanowienia jako etap postępowania podziałowego.
  • Czy postępowanie w sprawie podziału nieruchomości może kończyć się postanowieniem opiniującym?
  • Instrukcja kancelaryjna w postępowaniu podziałowym (6831 i 6724).Podział budynku usytuowanego na nieruchomości gruntowej.
  • Podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
  • Podział nieruchomości stanowiącej współwłasność.
  • Podział nieruchomości, której współwłaścicielem lub właścicielem jest osoba małoletnia.
  • Podział nieruchomości stanowiącej własność wójta/burmistrza/prezydenta miasta lub pracownika urzędu.
  • Zmiana strony postępowania w toczącym się postępowaniu podziałowym – przeniesienie prawa własności nieruchomości.Procedura KPA przy wniosku o wycofanie lub zmianę.
  • Wszczęcie postępowania podziałowego z urzędu:
    - nieruchomość stanowiąca własność Gminy,
    - realizacja celu publicznego.
  • Śmierć strony w toku postępowania podziałowego.
  • Brak zgody właściciela na podział nieruchomości.
  • Zastosowanie art. 10 KPA przy podziałach nieruchomości z urzędu.
  • Czy gmina może zrezygnować z dokonania podziału nieruchomości w związku z realizacją celu publicznego?
  • Wszczęcie postępowania podziałowego z urzędu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
VI. Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, KPA w podziałach:


  • Ustalenie podstawy prawnej w postanowieniach i decyzjach.
  • Rodzaje decyzji zatwierdzających podziałach nieruchomości.
  • Czy pozytywna opinia w przedmiocie zgodności podziału nieruchomości z mpzp obliguje do wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości?
  • Jakie podmioty otrzymują ostateczną decyzję zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości i czy powinny być one wykazywane w decyzji?
  • Kto powinien dostarczyć ostateczne decyzje podziałowe, celem wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz księdze wieczystej: geodeta, organ zatwierdzający podział czy wnioskodawca?
  • Podstawa prawna zmiany lub uchylenia ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
  • Postępowanie odwoławcze.
VII. Zakres obowiązków i czynności geodety w postępowaniu podziałowym:


  • Omówienie czynności geodety przy podziałach nieruchomości.

VIII. Orzecznictwo dotyczące podziałów nieruchomości:




Prowadzący

Aleksandra Drozdowska: praktyk, od ponad 11 lat pracuje na stanowisku Inspektora w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Gdyni. Do obowiązków należy m. in. prowadzenie postępowań administracyjnych w sprawach podziałów nieruchomości w trybie przepisów ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz prowadzenie postępowań administracyjnych w sprawach rozgraniczeń nieruchomości.

W 2008 r. ukończyła: Geodezja i Kartografia, zakres: Geodezja i systemy informacji przestrzennej na Wydziale Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytetu Warmińsko-Mazurski w Olsztynie. Ukończyła również studia podyplomowe Postępowanie Administracyjne na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego.


Prawa autorskie do niniejszego programu przysługują Private Corporate Consulting Sp. z o.o. Udostępnianie, kopiowanie i przerabianie niniejszego programu bez pisemnej zgody Private Corporate Consulting Sp. z o.o., zagrożone jest odpowiedzialnością karną oraz cywilną.

Terminy szkoleń


od 379.00
24 sierpnia 2021
od 379.00
11 października 2021

Podobne szkolenia