Fragment ze szkolenia
Zobacz wideo >>W programie m.in., wybrane zagadnienia:
- Rodzaje podziałów nieruchomości uregulowanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami
- Podział nieruchomości niezależny od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- Podział nieruchomości rolnych i leśnych
- Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jako warunek dopuszczalności podziału nieruchomości
- Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości
- Decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, k.p.a. w podziałach
- Zakres obowiązków i czynności geodety w postępowaniu podziałowym
Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:
- Zawiadomienie o wszczęciu postępowania z urzędu
- Zawiadomienie o przedłużeniu terminu na załatwienie sprawy
- Postanowienie o zawieszeniu postępowania art. 94 ust. 2
- Postanowienie o podjęciu zawieszonego postępowania
- Zawiadomienie o możliwości zapoznania się z aktami sprawy przed wydaniem decyzji
- Decyzja odmowna niezgodność z mpzp.
- Decyzje odmowne na podstawie art. 95 pkt 1 i 7
- Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości (93 ust. 1)
- Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości – wydzielenie gruntu pod drogę publiczną art. 98
- Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości (art. 94 ust.1 pkt 1)
- Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości (art. 94 ust.1 pkt 2)
- Decyzja o zatwierdzeniu podziału rolnego (działki mniejsze niż 0,3000 ha)
Szczegółowy program szkolenia:
I. Rodzaje podziałów nieruchomości uregulowanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami:
- Podstawowe kryterium podziału nieruchomości.
- Przesłanki dopuszczalności dokonywania podziału:
- zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jeżeli nieruchomość jest objęta takim planem (art. 93 ust. 1),
- niesprzeczność podziału z przepisami odrębnymi, jeżeli nieruchomość nie jest objęta planem miejscowym (art. 94 ust. pkt 1),
- zgodność podziału z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy (art. 94 ust. 1 pkt 2).
Co przypadku, gdy decyzja o warunkach zabudowy była wydana na inną osobę, niż właściciel?
- Postanowienie opiniujące podział nieruchomości.
- Różnice w powierzchniach wydzielanych działek gruntu między wstępnym projektem podziału nieruchomości, a mapą z projektem podziału.
- Zawieszenie postępowania podziałowego ze względu na opracowywany plan miejscowy.
II. Podział nieruchomości niezależny od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości, niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy (art. 95).
- Cele podziału nieruchomości, których realizacja jest możliwa niezależnie od ustaleń mpzp – ogólne omówienie.
- Szczegółowe omówienie podziału nieruchomości w celu wydzielenia budynków przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (art. 95 pkt 1).
- Realizacja roszczeń do części nieruchomości (art. 95 pkt. 4).
- Szczegółowe omówienie podziału nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku (art. 95 pkt 7).
- odległości budynku od granicy,
- jak przesądzić kiedy mamy do czynienia z budynkiem, a kiedy z częścią budynku,
- kto może sporządzić rzuty kondygnacji budynku. - Podział nieruchomości w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych np. PKP (art. 95 pkt 8).
- Zakres stosowania przepisów podziałowych do nieruchomości rolnych i leśnych.
- Objęcie decyzją o warunkach zabudowy nieruchomości rolnej i leśnej.
- Warunki dopuszczalności wydzielenia działek rolnych i leśnych o powierzchni poniżej 0,3000 ha:
- wydzielenie działki gruntu na powiększenie sąsiedniej nieruchomości sąsiedniej,
- wydzielenie działki gruntu dla regulacji granic między nieruchomościami,
- wydzielenie działek rolnych i leśnych w okolicznościach wskazanych w art. 95
- wydzielenie z nieruchomości rolnych i leśnych dróg wewnętrznych. - Uchylenie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości w związku z uchybieniem terminu 6 miesięcy na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu (art. 93 ust. 2a).
- Bezpośrednia lub pośrednia dostępność projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej.
- Drogi wewnętrzne wydzielane w ramach podziału nieruchomości.
- Ciąg pieszo-jezdny a zapewnienie dostępu do drogi publicznej.
- Kiedy nie stosujemy warunku zapewnienia dostępu wydzielanym działkom gruntu do drogi publicznej.
- Służebności drogowe, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem.
- Czy służebność powinna być zaznaczona na mapie?
- Wydzielenie pod drogi publiczne działek gruntu z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela.
- Kategoria drogi, z czego wynika?
- Odszkodowanie za działki gruntu, których własność została nabyta z mocy prawa w wyniku podziału nieruchomości na wniosek właściciela.
- Opłaty za podział nieruchomości.
- Wszczęcie postępowania podziałowego na wniosek strony.
- Określenie kto może być stroną postępowania podziałowego.
- Pełnomocnictwo do podziału nieruchomości.
- Wniosek o podział nieruchomości oraz dokumenty do wniosku o podział nieruchomości:
- Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości.
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
- Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego.
- Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości.
- Wstępny projekt podziału nieruchomości. Wymóg sporządzenia na kopii mapy z PODGiK.
- Dokumentacja geodezyjna sporządzona przy podziale nieruchomości. - Wymóg sporządzenia wstępnego projektu podziału nieruchomości na kopii mapy z PODGiK. Co zrobić w przypadku nieaktualnej mapy.
- Czy dokumentacja geodezyjna musi być uwierzytelniona przez PODGiK? Braki formalne we wniosku o podział nieruchomości m.in. brak wskazania celu podziału.
- Uzupełnienie wniosku o podział jedynie w części wynikającej z wezwania. Co zrobić? Czy do wniosku o podział powinny być załączone oryginały, czy kserokopie dokumentów?
- Czy wypis z rejestru gruntów może być dokumentem potwierdzającym tytuł prawny do nieruchomości? Czy strona musi zaktualizować dział II KW przed przystąpieniem do podziału nieruchomości?
- Opinia o podziale nieruchomości w formie postanowienia jako etap postępowania podziałowego.
- Czy postępowanie w sprawie podziału nieruchomości może kończyć się postanowieniem opiniującym?
- Instrukcja kancelaryjna w postępowaniu podziałowym (6831 i 6724).Podział budynku usytuowanego na nieruchomości gruntowej.
- Podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
- Podział nieruchomości stanowiącej współwłasność.
- Podział nieruchomości, której współwłaścicielem lub właścicielem jest osoba małoletnia.
- Podział nieruchomości stanowiącej własność wójta/burmistrza/prezydenta miasta lub pracownika urzędu.
- Zmiana strony postępowania w toczącym się postępowaniu podziałowym – przeniesienie prawa własności nieruchomości.Procedura k.p.a. przy wniosku o wycofanie lub zmianę.
- Wszczęcie postępowania podziałowego z urzędu:
- nieruchomość stanowiąca własność Gminy,
- realizacja celu publicznego. - Śmierć strony w toku postępowania podziałowego.
- Brak zgody właściciela na podział nieruchomości.
- Zastosowanie art. 10 k.p.a. przy podziałach nieruchomości z urzędu.
- Czy gmina może zrezygnować z dokonania podziału nieruchomości w związku z realizacją celu publicznego?
- Wszczęcie postępowania podziałowego z urzędu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
- Ustalenie podstawy prawnej w postanowieniach i decyzjach.
- Rodzaje decyzji zatwierdzających podziałach nieruchomości.
- Czy pozytywna opinia w przedmiocie zgodności podziału nieruchomości z mpzp obliguje do wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości?
- Jakie podmioty otrzymują ostateczną decyzję zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości i czy powinny być one wykazywane w decyzji?
- Kto powinien dostarczyć ostateczne decyzje podziałowe, celem wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz księdze wieczystej: geodeta, organ zatwierdzający podział czy wnioskodawca?
- Podstawa prawna zmiany lub uchylenia ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
- Postępowanie odwoławcze.
- Omówienie czynności geodety przy podziałach nieruchomości.
VIII. Orzecznictwo dotyczące podziałów nieruchomości:
Prowadzący
Aleksandra Drozdowska: praktyk, od ponad 11 lat pracuje na stanowisku Inspektora w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Gdyni. Do obowiązków należy m. in. prowadzenie postępowań administracyjnych w sprawach podziałów nieruchomości w trybie przepisów ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz prowadzenie postępowań administracyjnych w sprawach rozgraniczeń nieruchomości.
W 2008 r. ukończyła: Geodezja i Kartografia, zakres: Geodezja i systemy informacji przestrzennej na Wydziale Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytetu Warmińsko-Mazurski w Olsztynie. Ukończyła również studia podyplomowe Postępowanie Administracyjne na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego.
Prawa autorskie do niniejszego programu przysługują Private Corporate Consulting Sp. z o.o. Udostępnianie, kopiowanie i przerabianie niniejszego programu bez pisemnej zgody Private Corporate Consulting Sp. z o.o., zagrożone jest odpowiedzialnością karną oraz cywilną.
