Wideoszkolenie: Dzierżawy nieruchomości

Fragment ze szkolenia

Zobacz wideo >>

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Jaki jest sposób i tryb przeprowadzania przetargu ustnego nieograniczonego oraz przetargu ustnego ograniczonego? Jak przeprowadzić przetarg przy użyciu środków komunikacji elektronicznej?
• Jak ustalać stawki pod dzierżawę oraz na jakich zasadach wynajmować: grunty pod garażami, grunty rolne, boksy, ogródki działkowe oraz sale lekcyjne?
• Pobieranie stawek VAT w przypadku najmu i dzierżaw. W jakich sytuacjach pobierać VAT?
• Jak prawidłowo chronić dane osobowe w protokołach?
• Postępowanie w przypadku śmierci dzierżawcy lub zmiany właściciela
• Dzierżawa jednej większej działki przez kilku dzierżawców – problem z ustanowieniem powierzchni, klasy
• Bezumowne korzystanie z nieruchomości gminnych

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

Szczegółowy program szkolenia:

• Co powinna zawierać uchwała dotycząca zasad wynajmu i dzierżaw (uczestnicy otrzymają przykładowy wzór uchwały)
• Jak postępować przy dzierżawach tablic reklamowych, dróg wewnętrznych, ogródków piwnych? Co powinny zawierać umowy dzierżawy, jak obliczać czynsz?
• Procedura wydzierżawiania gruntów w drodze przetargowej oraz bezprzetargowej
• W jakich sytuacjach można wydzierżawić grunt bez wszczęcia procedury?
• Waloryzacja stawek czynszu dzierżawy i najmu
• W jakich sytuacjach stawki dzierżawy i czynszu mogą zostać obniżone o 50%?
• Jak podjąć decyzję o ustaleniu wysokości stawek?
• Grunty pod garażami, grunty rolne, boksy, ogródki działkowe, sale lekcyjne – stawki oraz wynajem
• Kiedy musi nastąpić płatność za dzierżawę, najem?
• Jakie konsekwencje niesie nieujednolicanie wszystkich umów? W jakich sytuacjach należy ujednolicić terminy płatności?
• Wydzierżawianie gruntów rolnych pod parkingi miejskie
• Pobieranie stawek VAT w przypadku najmu i dzierżaw. W jakich sytuacjach pobierać VAT?
• Jaka klasa gruntu występuje na nieruchomości dzierżawy? Jak ustalić klasę gruntu?
• Umowa użyczenia gruntów organizacjom bez dochodów np. fundacjom, stowarzyszeniom, harcerzom – zasady
• Jakie szczegóły powinna zawierać treść wykazu?
• Oddanie części działki w dzierżawę – jak powinno się to odbywać?
• Jakie jest ryzyko wydzierżawienia gruntu, jeśli grunt skarbu państwa użytkuje gmina?
• Co powinien zawierać protokół z przetargu?
• Co powinno znaleźć się w ogłoszeniu o przetargu?
• Oświadczenia oraz zgody potrzebne do wzięcia udziału w licytacji, dlaczego potrzebne jest oświadczenia małżonka?
• Jak prawidłowo chronić dane osobowe w protokołach?
• Na jakiej podstawie można odwołać przetarg?
• Gdzie należy ogłaszać wyniki przetargu według rozporządzenia?
• Jak przywrócić nieruchomość do stanu faktycznego? Co robić, jeśli na dzierżawnym gruncie ornym po 10 latach powstał staw?
• Co zrobić, jeśli nie został złożony wniosek o ponowną dzierżawę?
• Okresy bezumownego użytkowania
• Co zrobić, jeśli dzierżawca umarł lub wyjechał, zmienił się właściciel?
• Zasady sporządzania aneksów do umów
• Co zrobić, jeśli dzierżawca nie płaci czynszu? Przejmowanie np. pawilonów handlowych na poczet długów
• Jakie są zasady przejmowania gruntów za długi?
• Przepisanie dzierżawy z ojca na syna bez konieczności przetargu
• Dzierżawa jednej większej działki przez kilku dzierżawców – problem z ustanowieniem powierzchni, klasy
• Wyliczanie powierzchni dzierżaw – czy trzeba wykonywać operaty?
• Zawieranie, wypowiedzenie i przedłużanie umów dzierżawy– przykładowa umowa, jakie wymagania trzeba zachować? Jak wypowiedzieć umowę rolnikowi? Ważne przyczyny, jakie można podać rolnikom przy wypowiedzeniu
• Zastosowanie ustawy w praktyce na przykładach
• Umowy dzierżawy na cele rolne. Forma umowy dzierżawy
• VAT w rozliczeniu – czy jest to dzierżawa, rolnicza, nierolnicza?
• Czy reklamy można traktować pod dzierżawy?
• Bezumowne korzystanie z nieruchomości gminnych
• Wypowiedzenia umów dzierżaw zawartych na czas nieoznaczony. Czy koniecznie trzeba ustalić datę pewną początku umowy dzierżawy lub roku dzierżawnego?
• Płatność czynszu „z dołu”, „z góry” w jakich umowach?
• Sprzedaży gruntu pod pawilonami handlowymi nietrwale związanymi z gruntem stanowiącymi własność dzierżawcy. Targowisko miejskie. Czy wystarczy tylko umowa dzierżawy na okres 10 lat i grunt pod pawilonami można sprzedać dzierżawcom?
• Dzierżawy ruchomości i rozliczenia w ramach tych dzierżaw
• Czy przy umowach miesięcznych można stosować taki zapis: „Tytułem zabezpieczenia roszczeń wydzierżawiającego o zapłatę czynszu dzierżawnego oraz kosztów eksploatacyjnych, a także naprawy ewentualnych szkód w przedmiocie umowy dzierżawy, Dzierżawca wpłaca kaucję w wysokości dwukrotnego czynszu”.
• Jakie skutki roszczeniowe i odszkodowawcze (po zakończeniu umowy dzierżawy) ma zapis w umowie: -„strony zgodnie ustalają, iż Dzierżawca ma prawo dokonania, na własny koszt i ryzyko, zabudowy przedmiotu dzierżawy - budynkiem handlowym lub altaną ogrodową wraz z dokonaniem trwałych nasadzeń”, oraz -„Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody w mieniu Dzierżawcy powstałe na skutek zdarzeń losowych”.
• Kompensata za nakłady poniesione przez Dzierżawcę na budynek przedszkola stanowiący własność gminy. Kompensata umowna i jednostronna.
• Czy gmina może wypowiedzieć umowy dzierżawy zawarte „ od dnia 01 stycznia 2000 r. do dnia przekazania ogródków na rzecz PZDz” i żądać wydania gruntu?
• Czy można określić kwotą nakłady w ramach „zwykłego zarządu”?
• Czy ustawa o ustroju rolnym ma wpływ na już zawarte umowy?
• Umowa, naliczanie czynszu – jakie są ogólnie zasady naliczania? Gmina posiada zarządzenia niezmieniane od 14 lat, stawki od 14 lat są takie same, jest umowa dzierżawy - czy zmieniać umowy? Przeliczenia, przykłady; od czego zacząć żeby było zgodnie z przepisami?
• Umowa wydzierżawienia rolnikom – wydzierżawienie w zamian za rentę, za ubezpieczenie – omówienie. Czy powinna być pobierana opłata skarbowa za sporządzoną umowę?
• Dzierżawy mienia komunalnego: w ewidencji gruntów działka rolna nie była dzierżawiona przy lesie; były na niej zadrzewienia i zakrzewienia powyżej 10 lat, jak ją przywrócić taką działkę do funkcji rolnej?
• Co zrobić jeśli jest teren chroniony Natura 2000
• Zmiana przeznaczenia gruntów – „Odrolnienie gruntów”
• Jak przygotować się do kontroli z Krajowego Ośrodka Wspierania Rolnictwa - Agencji Nieruchomości Rolnej? Jakie dokumenty należy przygotować?

Podstawa prawna wydzierżawienia lub wynajmu nieruchomości:

a)Jakie zasady określić w uchwale rady?

b) ustalenie stawek czynszu dzierżawy lub najmu w drodze zarządzenia

c) zasady naliczenia podatku VAT

d) terminy płatności czynszu

Jak przygotować nieruchomości do dzierżawy?

a) decyzja o wydzierżawieniu lub wynajęciu nieruchomości

b) sporządzenie wykazu nieruchomości

Tryb przetargowy wydzierżawienia, wynajmowania nieruchomości:

a) ogłoszenie nieruchomości do dzierżawy lub najmu

b) przeprowadzenie przetargu

- protokół z przetargu

- informacja o wyniku przetargu

- zawiadomienie o zawarciu umowy dzierżawy lub najmu

Tryb bezprzetargowy wydzierżawienia lub wynajmu nieruchomości:

a) wyjątek określony w art. 35 ust. 1b u.g.n.,

b) wyjątek określony w art. 37 ust. 4 u.g.n.,

c) podjęta uchwała rady

W jaki sposób rozpatrywać wnioski o wydzierżawienie lub wynajęcie nieruchomości?

Koszty przygotowania nieruchomości do dzierżawy lub najmu.

Sporządzenie :

a) umowy dzierżawy

b) umowy najmu

Wydanie przedmiotu dzierżawy lub najmu

• Obowiązki wydzierżawiającego
• Obowiązki dzierżawcy
• Zmiana dzierżawcy lub najemcy – aneks do umowy
• Wypowiedzenie umowy dzierżawy lub najmu
• Dzierżawa nieruchomości objętych trwałym zarządem
• Zgody i opinie przy wydzierżawianiu i wynajmowaniu nieruchomości
• Dzierżawa gruntu rolnego, nieruchomości a prawo pierwokupu
• Bezumowne korzystanie z nieruchomości