Wideoszkolenie: Księgi wieczyste

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Jak traktujemy ostrzeżenia zawarte w księgach wieczystych, np. czy możemy dokonać podziału, jeśli w księdze jest ostrzeżenie o nieuregulowanym stanie prawnym?
• Jak postępować w przypadku, gdy sąd wprowadzi zmiany w księgach wieczystych z błędem?
• Wykreślanie z ksiąg wieczystych - jak i co można wykreślić z księgi?
• Jak prowadzić dwie księgi wieczyste dla jednej nieruchomości?
• Jak uzgadniać treści ksiąg wieczystych ze stanem prawnym?
• Księgi elektroniczne - jak się w nich poruszać?
• Czy w księdze wieczystej można wpisać dowolną służebność? Jak wygląda wpis służebności? Kto musi być wnioskodawcą? Jak dokonać wpisu? Jakie warunki należy spełnić?

Szczegółowy program szkolenia:

Nowości w programie:

• PRZYKŁAD: w budynku wykupiono wszystkie lokale mieszkalne, a przy przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego na własność okazało się, że pozostały udziały przypisane gminie. Jak postąpić w tej sytuacji? Gmina nie powinna mieć resztkowego udziału
• Czy podział w księgach wieczystych odbywa się na podstawie zawiadomienia starosty, wypisu i wyrysu?
• Z jakiego przepisu prawnego wynika fakt, że wypisy i wyrysy załączane do ksiąg wieczystych są bezpłatne?
• Jak ujawnić w księdze wieczystej własność gminy, jeżeli stała się ona właścicielem działki pod drogę publiczną?
• Czy podział i nabycie na własność może nastąpić na podstawie przepisu art. 73 przepisów wprowadzających ustawy reformujące administrację publiczną? Co w takim przypadku z hipoteką i innymi obciążeniami przy założeniu księgi wieczystej?
• Jak wygląda zamykanie ksiąg lokalowych po rozbiórce budynku, w którym te lokale się znajdowały?
• PRZYKŁAD: gmina złożyła do sądu wniosek o odłączenie działki drogowej, którą nabyła z mocy przepisu art. 98 ust. 1 u.g.n. Wniosek był o założenie nowej KW i bezciężarowe odłączenie działki drogowej, z uwagi na hipotekę w dziale IV w księdze byłego właściciela. Mimo to sąd przepisał gminie hipotekę. W jaki sposób wykreślić hipotekę?

• Jak są skonstruowane księgi wieczyste – omówienie poszczególnych działów
• Jak poprawnie czytać księgi wieczyste i ich wpisy?
• Jak interpretować poszczególne rubryki w działach w księgach wieczystych?
• Jak traktujemy ostrzeżenia zawarte w księgach wieczystych, np. czy możemy dokonać podziału, jeśli w księdze jest ostrzeżenie o nieuregulowanym stanie prawnym?
• Co zrobić w sytuacji, gdy gmina nabywa działkę pod drogę publiczną, która należała do Kowalskich, a z księgi wieczystej wynika, że na działkę jest wpisana hipoteka?
• Jak zakładać księgę wieczystą? Co jest potrzebne do założenia księgi?
• Jakie dokumenty są potrzebne do założenia księgi wieczystej na Skarb Państwa?
• Czy można założyć księgę z wpisem prawa własności na podstawie przepisu ustawy i uchwał o zmianie kategorii drogi publicznej? Czy jest to wystarczająca podstawa do założenia księgi wieczystej i wpisu własności na rzecz gminy?
• Kto dokonuje wpisu do ksiąg wieczystych?
• Gdzie jakie dane powinny się znajdować w księgach?
• Jak wyszukać konkretną rzecz w księgach?
• Czy jest możliwość wyszukania księgi na podstawie działki?
• Jak aktualizować wpisy w księgach?
• Jak postępować w przypadku, gdy sąd wprowadzi zmiany w księgach wieczystych z błędem?
• Jak przepisać dany dokument do ksiąg?
• Jak zamknąć księgę?
• Jakie są opłaty za zmiany w księgach?
• Jakie dokumenty są potrzebne przy zmianach w księgach wieczystych?
• Na jakiej podstawie sąd wieczysto-księgowy dokonuje wpisu zrzeczenia się prawa użytkowania gruntów? Czy wystarczy, że jest zrzeczenie się u notariusza i poświadczone notarialnie, czy musi być zmiana umowy przekazania gruntu na użytkowanie?
• Co zrobić, jeśli zawiadomienia z sądu nie są czytelne, ponieważ sąd dokonuje zapisu cyfrowego o zmianach, a urząd nie umie stwierdzić, co zostało zmienione?
• Księgi elektroniczne - jak się w nich poruszać?
• Jak prostować błędy w księgach elektronicznych i papierowych?
• Co zrobić w przypadku, gdy w jednym czasie był wniosek o komunalizację i przekształcenie, a referendarz przyjął oba? Czy i kto powinien skorygować tę informację?
• W jaki sposób uregulować sprawy z wpisami do ksiąg wieczystych, gdy w ewidencji jest to zrobione? Jak zrobić to z urzędu?
• Jak prowadzić dwie księgi wieczyste dla jednej nieruchomości?
• Jak uzgadniać treści ksiąg wieczystych ze stanem prawnym?
• Jakie działania powinien podjąć urząd po zapisie notarialnym?
• Do jakiej księgi referendarz włoży podstawowe dokumenty w przypadku, gdy jest podział pod drogę, gdzie jest wydzielone dużo działek? Czy włoży je do nowo otwartej księgi, czy pozostawi to przy księdze Kowalskiego?
• Wykreślanie z ksiąg wieczystych - jak i co można wykreślić z księgi?
• Wykreślanie z księgi w formie wpisu - w jaki sposób to robić?
• Jak wykreślać stare hipoteki z ksiąg wieczystych?
• Jak wypełnić w księdze wpis o wykreśleniu służebności?
• Jak odłączyć działkę z księgi?
• Czy jest możliwość wglądu do starych ksiąg wieczystych?
• Jak wystąpić o możliwość wglądu do starych ksiąg wieczystych? Czy jest to odpłatne?
• Jakie są zasady sporządzania wniosków do ksiąg wieczystych?
• Jak składać wnioski do ksiąg w formie elektronicznej?
• Jakie dane muszą zawierać wnioski?
• Jak sporządzać wniosek o odłączenie księgi?
• Czy zapis w księgach musi być aktualny, aby wystąpić o podział nieruchomości?
• Czy w księdze wieczystej można wpisać dowolną służebność? Jak wygląda wpis służebności? Kto musi być wnioskodawcą? Jak dokonać wpisu? Jakie warunki należy spełnić?
• Jak wykreślać z księgi służebności i służebności osobiste, gdy nie ma aktu zgonu?
• Co zrobić w sytuacji, gdy jest 30-letnia decyzja, sąd chce oryginału dokumentu, a urząd ma tylko jeden oryginał? Czy urząd może oddać go do sądu?