W programie m.in., wybrane zagadnienia:
- Jak traktujemy ostrzeżenia zawarte w księgach wieczystych, np. czy możemy dokonać podziału, jeśli w księdze jest ostrzeżenie o nieuregulowanym stanie prawnym?
- Jak postępować w przypadku, gdy sąd wprowadzi zmiany w księgach wieczystych z błędem?
- Wykreślanie z ksiąg wieczystych - jak i co można wykreślić z księgi?
- Jak prowadzić dwie księgi wieczyste dla jednej nieruchomości?
- Jak uzgadniać treści ksiąg wieczystych ze stanem prawnym?
- Księgi elektroniczne - jak się w nich poruszać?
- Czy w księdze wieczystej można wpisać dowolną służebność? Jak wygląda wpis służebności? Kto musi być wnioskodawcą? Jak dokonać wpisu? Jakie warunki należy spełnić?
Szczegółowy program szkolenia:
Nowości w programie:
- PRZYKŁAD: w budynku wykupiono wszystkie lokale mieszkalne, a przy przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego na własność okazało się, że pozostały udziały przypisane gminie. Jak postąpić w tej sytuacji? Gmina nie powinna mieć resztkowego udziału
- Czy podział w księgach wieczystych odbywa się na podstawie zawiadomienia starosty, wypisu i wyrysu?
- Z jakiego przepisu prawnego wynika fakt, że wypisy i wyrysy załączane do ksiąg wieczystych są bezpłatne?
- Jak ujawnić w księdze wieczystej własność gminy, jeżeli stała się ona właścicielem działki pod drogę publiczną?
- Czy podział i nabycie na własność może nastąpić na podstawie przepisu art. 73 przepisów wprowadzających ustawy reformujące administrację publiczną? Co w takim przypadku z hipoteką i innymi obciążeniami przy założeniu księgi wieczystej?
- Jak wygląda zamykanie ksiąg lokalowych po rozbiórce budynku, w którym te lokale się znajdowały?
- PRZYKŁAD: gmina złożyła do sądu wniosek o odłączenie działki drogowej, którą nabyła z mocy przepisu art. 98 ust. 1 u.g.n. Wniosek był o założenie nowej KW i bezciężarowe odłączenie działki drogowej, z uwagi na hipotekę w dziale IV w księdze byłego właściciela. Mimo to sąd przepisał gminie hipotekę. W jaki sposób wykreślić hipotekę?
- Jak są skonstruowane księgi wieczyste – omówienie poszczególnych działów
- Jak poprawnie czytać księgi wieczyste i ich wpisy?
- Jak interpretować poszczególne rubryki w działach w księgach wieczystych?
- Jak traktujemy ostrzeżenia zawarte w księgach wieczystych, np. czy możemy dokonać podziału, jeśli w księdze jest ostrzeżenie o nieuregulowanym stanie prawnym?
- Co zrobić w sytuacji, gdy gmina nabywa działkę pod drogę publiczną, która należała do Kowalskich, a z księgi wieczystej wynika, że na działkę jest wpisana hipoteka?
- Jak zakładać księgę wieczystą? Co jest potrzebne do założenia księgi?
- Jakie dokumenty są potrzebne do założenia księgi wieczystej na Skarb Państwa?
- Czy można założyć księgę z wpisem prawa własności na podstawie przepisu ustawy i uchwał o zmianie kategorii drogi publicznej? Czy jest to wystarczająca podstawa do założenia księgi wieczystej i wpisu własności na rzecz gminy?
- Kto dokonuje wpisu do ksiąg wieczystych?
- Gdzie jakie dane powinny się znajdować w księgach?
- Jak wyszukać konkretną rzecz w księgach?
- Czy jest możliwość wyszukania księgi na podstawie działki?
- Jak aktualizować wpisy w księgach?
- Jak postępować w przypadku, gdy sąd wprowadzi zmiany w księgach wieczystych z błędem?
- Jak przepisać dany dokument do ksiąg?
- Jak zamknąć księgę?
- Jakie są opłaty za zmiany w księgach?
- Jakie dokumenty są potrzebne przy zmianach w księgach wieczystych?
- Na jakiej podstawie sąd wieczysto-księgowy dokonuje wpisu zrzeczenia się prawa użytkowania gruntów? Czy wystarczy, że jest zrzeczenie się u notariusza i poświadczone notarialnie, czy musi być zmiana umowy przekazania gruntu na użytkowanie?
- Co zrobić, jeśli zawiadomienia z sądu nie są czytelne, ponieważ sąd dokonuje zapisu cyfrowego o zmianach, a urząd nie umie stwierdzić, co zostało zmienione?
- Księgi elektroniczne - jak się w nich poruszać?
- Jak prostować błędy w księgach elektronicznych i papierowych?
- Co zrobić w przypadku, gdy w jednym czasie był wniosek o komunalizację i przekształcenie, a referendarz przyjął oba? Czy i kto powinien skorygować tę informację?
- W jaki sposób uregulować sprawy z wpisami do ksiąg wieczystych, gdy w ewidencji jest to zrobione? Jak zrobić to z urzędu?
- Jak prowadzić dwie księgi wieczyste dla jednej nieruchomości?
- Jak uzgadniać treści ksiąg wieczystych ze stanem prawnym?
- Jakie działania powinien podjąć urząd po zapisie notarialnym?
- Do jakiej księgi referendarz włoży podstawowe dokumenty w przypadku, gdy jest podział pod drogę, gdzie jest wydzielone dużo działek? Czy włoży je do nowo otwartej księgi, czy pozostawi to przy księdze Kowalskiego?
- Wykreślanie z ksiąg wieczystych - jak i co można wykreślić z księgi?
- Wykreślanie z księgi w formie wpisu - w jaki sposób to robić?
- Jak wykreślać stare hipoteki z ksiąg wieczystych?
- Jak wypełnić w księdze wpis o wykreśleniu służebności?
- Jak odłączyć działkę z księgi?
- Czy jest możliwość wglądu do starych ksiąg wieczystych?
- Jak wystąpić o możliwość wglądu do starych ksiąg wieczystych? Czy jest to odpłatne?
- Jakie są zasady sporządzania wniosków do ksiąg wieczystych?
- Jak składać wnioski do ksiąg w formie elektronicznej?
- Jakie dane muszą zawierać wnioski?
- Jak sporządzać wniosek o odłączenie księgi?
- Czy zapis w księgach musi być aktualny, aby wystąpić o podział nieruchomości?
- Czy w księdze wieczystej można wpisać dowolną służebność? Jak wygląda wpis służebności? Kto musi być wnioskodawcą? Jak dokonać wpisu? Jakie warunki należy spełnić?
- Jak wykreślać z księgi służebności i służebności osobiste, gdy nie ma aktu zgonu?
- Co zrobić w sytuacji, gdy jest 30-letnia decyzja, sąd chce oryginału dokumentu, a urząd ma tylko jeden oryginał? Czy urząd może oddać go do sądu?
Prowadzący
Małgorzata Kowalczyk – wieloletni praktyk w jednostkach samorządowych, aktualnie starszy inspektor w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Nadzoru Właścicielskiego Urzędu Miasta Radomska. Prowadzi sprawy związane: z prawem użytkowania wieczystego i z jego przekształceniem w prawo własności, sprzedażą i zakupem nieruchomości, wnioskowaniem o zakładanie ksiąg wieczystych oraz dokonywaniem wpisów w istniejących księgach dla nieruchomości stanowiących mienie komunalne wraz z przygotowywaniem niezbędnej dokumentacji geodezyjno-prawnej w zakresie wykonywanych zadań, z podziałami i rozgraniczeniami nieruchomości, z ustanowieniem służebności drogowych i przesyłu, z odszkodowaniem za nieruchomości przejęte na własność gminy i z regulacją w tym zakresie ksiąg wieczystych, z postępowaniami sądowymi z udziałem gminy o stwierdzenie nabycia spadku i o zasiedzenie, z regulacją stanów prawnych nieruchomości stanowiących własność gminy itp.
Mgr inż. w zakresie geodezji gospodarczej, absolwentka Wydziału Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Akademii Rolniczo-Technicznej w Olsztynie.
W latach 1996-1999 – pracownik ww. Uczelni, 1999-2009 – pracownik Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyn, 2009-2018 – pracownik Wydziału Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego w Częstochowie, od 2018 r. do dziś – pracownik jw.
Prawa autorskie do niniejszego programu przysługują Private Corporate Consulting Sp. z o.o. Udostępnianie, kopiowanie i przerabianie niniejszego programu bez pisemnej zgody Private Corporate Consulting Sp. z o.o., zagrożone jest odpowiedzialnością karną oraz cywilną.