Wideoszkolenie: Nieruchomość Skarbu Państwa: użytkowanie wieczyste

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Jak po nowelizacji w praktyce wygląda przekształcenie prawa użytkowania wieczystego?
• W jakich przypadkach naliczać VAT przy sprzedaży Skarbu Państwa?
• Osoba dostała użytkowanie wieczyste, cel oddania to np. budynek rekreacji, obecnie następca prawny przychodzi o wykup według nowej ustawy, na gruncie jest obecnie garaż, co w tej sytuacji? Czy wykonał cel, czy nie?
• Co zrobić, jeśli nie ma współczesnych ksiąg dla nieruchomości, tylko są takie starodawne albo nie ma w ogóle?
• Nieruchomości są zasobem Skarbu Państwa, które z mocy prawa stały się własnością innych podmiotów, np. gmin. Kto powinien nimi gospodarować? Czyje one są? Czy starostwo powinno wydawać zgodę na gospodarowanie? Co w przypadku takich dróg?
• W jaki sposób ustalić odszkodowanie w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości?
• Co zrobić w sytuacji, gdy rowy są własnością Skarbu Państwa? Wody Polskie nie ujawniają się w ewidencji gruntów i budynków, odsyłają ludzi do starostwa, a przecież jeśli coś jest wpisane w księdze, to jest to Skarbu Państwa?

Szczegółowy program szkolenia:

Użytkowanie wieczyste – jakie zmiany i nowe obowiązki wprowadziła nowelizacja?

• W jakich przypadkach występuje możliwość wykupu użytkowania wieczystego, a kiedy nie jest to możliwe?
• Jak rozumieć epizodyczne przepisy nowej ustawy?
• Co zrobić, gdy ludzie nie zdają sobie sprawy, że powinno się porządkować kwestie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym? Zwlekają, płacą za osoby, które nie żyją? Jak reagować na takie niedopatrzenia?
• Czy są jakieś jednolite rozwiązania przy nowelizacji użytkowania wieczystego, gdyż każdy wojewoda interpretuje je inaczej?
• Jakie zmiany wprowadza nowelizacja?
• Czy wojewoda musi wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa?
• W jaki sposób ma się odbywać roszczenie o sprzedaż na rzecz użytkowania wieczystego?
• Po nowelizacji, osoby mają rok czasu na złożenie wniosku. Jak rozpatrywać takie wnioski?
• Jak po nowelizacji w praktyce wygląda przekształcenie prawa użytkowania wieczystego?
• Jak przekształcić prawo użytkowania wieczystego według art. 198 w kwestii sprzedaży, jeśli nikt nie wie, jak to zrobić?
• Jak naliczać VAT przy sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa?
• W jakich przypadkach naliczać VAT przy sprzedaży?
• Wpis w księdze wieczystej
• Kiedy należy przenosić opłaty: gdy się kończy rok i czeka się na spis w księdze wieczystej?
• Procedura przekształcenia prawa użytkowania wieczystego
• Jak obecnie wygląda aktualizacja opłat i stawek procentowych?
• Pomoc de minimis
• Osoba fizyczna jest właścicielem, prowadzi stację benzynową jako spółka z inną osobą. Czy to będzie podlegało pod pomoc?
• W jaki sposób powiadomić o aktualizacji opłaty rocznej małżeństwo - każdego osobno czy razem?
• W jakich sytuacjach stosować wypowiedzenie? Czy przy aktualizacji opłaty rocznej obligatoryjne jest stosowanie wypowiedzenia?
• Czy aktualizacje opłat zrobione w 2023 r. będą skuteczne w przypadku złożenia wniosku o wykupienie? Czy będzie można wykorzystać operaty "aktualizacyjne" na potrzeby wykupu (jest w nich podany cel wyceny i klauzula o wykorzystaniu operatu wyłącznie na potrzeby tego celu)?
• W 2021 roku została zrobiona aktualizacja opłaty, nieruchomość była wykorzystywana na cel publiczny - dworzec autobusowy, obecnie częściowo przystanek autobusowy i sieć sklepów. Czy można teraz zmienić  stawkę opłaty w związku ze zmianą częściowo celu?
• Osoba dostała użytkowanie wieczyste, cel oddania to np. budynek rekreacji, obecnie następca prawny przychodzi o wykup według nowej ustawy, na gruncie jest obecnie garaż, co w tej sytuacji? Czy wykonał cel, czy nie?
• Na czyj koszt jest wycena?
• Czy grunty niezabudowane też podlegają nowej ustawie?
• Na nieruchomości było wydobycie złoża, po rekultywacji nieruchomości nie zmieniono stawki, podzielono ją, a następnie działki zostały sprzedane i w chwili obecnej użytkowane rekreacyjne. Była stawka 3 % i nadal jest 3%. Czy należy zmieniać cel?
• Co należy wiedzieć o ustawie przekształceniowej wynikającej z roszczenia?
• Co to jest nieruchomość zabudowana? Jak interpretować drogi, garaże, blaszaki, domki holenderskie, wiaty? Jak interpretować urządzenia liniowe w działce, np. wodociągi?
• Jeżeli wnioskodawca we wniosku oświadczy/napisze, że prowadzi działalność, to czy mamy kompetencje to podważać i weryfikować?
• Pomoc de minimis krok po kroku
• Czy starosta musi upoważnić pracownika do prowadzenia negocjacji zarządzeniem?
• Czy do sprzedaży w trybie „roszczenia” potrzebny jest Wykaz Nieruchomości?
• W 2023 r. wypowiedziano starą i zaproponowaną nową opłatę roczną z tyt. użytkowania wieczystego, następnie użytkownik wieczysty złożył wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona i w Samorządowym Kolegium Odwoławczym doszło do ugody – czy do ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej w trybie „roszczenia” jej użytkownikowi wieczystemu przyjmuje się wartość nieruchomości, która była podstawą ustalenia zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego?
• Gdzie można znaleźć stanowisko Ministra w sprawie waloryzacji opłat przekształceniowych?
• Gmina kupiła użytkowanie wieczyste od PKP, było 3%. Złożyła wniosek o zmianę na 1% ze względu na zmianę mpzp. Plan zagospodarowania nie zmienił się znacznie. W ewidencji oznaczenie gruntów jest TK, można zmienić?
• Czy będzie poprawnie, jeżeli wypowiedzenie obejmie najpierw kwoty, a potem stawki procentowe?
• Jeżeli mamy nowe operaty szacunkowe do aktualizacji opłaty, to czy mogą być wykorzystane do obliczenia ceny sprzedaży?
• Czy jeśli teraz aktualizujemy opłaty, to czy później, gdy będzie wniosek użytkownika, to możemy taki operat wykorzystać?
• Czy udzielenie bonifikaty 90% z Karty Dużej Rodziny jest pomocą de minimis?
• Czy aneks do operatu z zapisem dla celów aktualizacji opłat rocznych lub ustalenia ceny nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zgodnie z art. 69 ugn jest prawidłowe?

Regulacja stanu prawnego nieruchomości Skarbu Państwa w trudnych przypadkach: gdy nie ma ksiąg wieczystych, nie można odnaleźć właścicieli, a także, jak wygląda cała procedura

• Co zrobić z nieruchomościami, kiedy nie wiemy, kto jest ich właścicielem?
• Jak rozwiązać problem dużej liczby nieruchomości niewiadomych właścicieli?
• Jak uregulować stan prawny nieruchomości?
• Co zrobić z działką, którą starostwo chce przekazać, ale nie ma uregulowanego stanu prawnego?
• Jak uregulować stan prawny przy pomocy Kodeksu Napoleona, jeśli nie ma dokumentów?
• Z czego wynika obowiązek regulacji? Jak do tego podejść?
• Co zrobić, jeśli mamy nieuregulowany stan prawny nieruchomości, ponieważ osoby fizyczne, które były właścicielami umarły, nie ma już aktualnych informacji w księgach wieczystych? Czy trzeba udowadniać, że te działki już dawno są podzielone? Jeśli tak, to w jaki sposób?
• Co zrobić, jeśli nie ma współczesnych ksiąg dla nieruchomości, tylko są takie starodawne albo nie ma w ogóle?
• Co zrobić z działkami, które widnieją w starych księgach wieczystych, a już dawno powinny być zamknięte?

Gospodarowanie i zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa: sprzedaż, dzierżawa, wynajem

• Art. 98 ust 3: Czy należy przeprowadzać rozprawę administracyjną w związku z art. 119 ust. 1?
• Czy ustalać odszkodowanie, jeśli gmina nie ujawniła swojego prawa własności w księgach według art. 98 ust. 3?
• W jakiej formie powinny być uzgodnienia zgodnie z art. 98 ust. 3? Czy musi być protokół? Czy na potwierdzenie wystarczy korespondencja między stronami?
• Czy należy doliczać 5%, jeśli jest udział w nieruchomości, a nie wszystkie strony złożyły oświadczenia o wydaniu nieruchomości według art. 18 ust. 1e?
• Nieruchomości są zasobem Skarbu Państwa, które z mocy prawa stały się własnością innych podmiotów, np. gmin. Kto powinien nimi gospodarować? Czyje one są? Czy starostwo powinno wydawać zgodę na gospodarowanie? Co w przypadku takich dróg?
• Jak wygląda rozdysponowanie nieruchomości Skarbu Państwa, ponieważ w ich skład są powypisywane różne rzeczy i nie wiadomo, co z nimi robić, np. rowy? Później jest często problem, ponieważ część jest użytkowana przez właścicieli działek sąsiednich, a część nie, np. rosną tam chwasty?
• Jakie nieruchomości powinny być ujmowane w Skarb Państwa?
• Które nieruchomości Skarbu Państwa powinny być opodatkowane?
• Jakie nieruchomości Skarbu Państwa wpisuje się w księgi wieczyste?
• Jak wygląda sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa?
• Jak wygląda dzierżawa nieruchomości Skarbu Państwa?
• Jak wygląda kwestia wynajmu nieruchomości Skarbu Państwa? Co należy wiedzieć?
• Wynajem nieruchomości Skarbu Państwa - procedura

Odszkodowania za zajęcie nieruchomości: ustalenie wartości szkód, formy odszkodowania, wydawanie decyzji, naliczanie opłaty

• W jaki sposób ustalić odszkodowanie w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości?
• Kiedy należy wydać decyzję o odszkodowaniu? W jakich przypadkach?
• Jak ustalać odszkodowania przy ZRIDach?
• Czy zamiast odszkodowań można zaoferować nieruchomości zamienne?
• Jak ustalać odszkodowania?
• Czasowe zajęcie nieruchomości
• Trwałe zajęcie nieruchomości
• W jaki sposób ustalić wartości szkód?
• Zgody na czasowe zajęcie powierzchni - procedura, orzecznictwo
• Na co zwracać uwagę przy wydawaniu zgody na czasowe zajęcie powierzchni?

Rowy: Czyj obowiązek? Co z nimi należy zrobić?

• Jak przeprowadzić proces regulacji stanu prawnego rowu?
• Co zrobić w sytuacji, gdy rowy są własnością Skarbu Państw? Wody Polskie nie ujawniają się w ewidencji gruntów i budynków, odsyłają ludzi do starostwa, a przecież jeśli coś jest wpisane w księdze, to jest to Skarbu Państwa?
• Kto ma się zajmować rowami na nieruchomościach Skarbu Państwa? Na jakiej zasadzie? Jakie są obowiązki takiej osoby?
• Wały przeciwpowodziowe na nieruchomościach Skarbu Państwa
• Co zrobić z rowami, jeśli są zapisy, ale nie ma ustalonej własności?
• Kto powinien zająć się wycinką drzewa na skarpie przy rowie?
• Co zrobić w przypadku zasypania rowu przez właściciela, który ma dwie działki: za rowem i przy rowie?
• Co zrobić z rowami, które nie mają uregulowanego stanu prawnego, jeśli nie ma przepisu w kontekście Prawa wodnego?
• Kto powinien zająć się regulacją stanu prawnego rowów?

Komunalizacja Skarbu Państwa, wykazy, trwały zarząd i wszystko, co powinieneś wiedzieć:

• Posiadanie samoistne nieruchomości Skarbu Państwa
• Czy należy publikować wykazy?
• Czy należy płacić podatek leśny od nieruchomości Skarbu Państwa? Czy powinny opłacać to nadleśnictwa? Jak zachować się podczas kontroli?
• Co należy zrobić, jeśli jednostka przejmie grunt, ale działka, z której odłączamy do księgi wieczystej, gdzie jest droga? Co z hipoteką?
• Jak zaktualizować opłaty do trwałego zarządu lub użytkowania wieczystego?
• Gminy niechętnie komunalizują się na drogach, które należą do Skarbu Państwa, trzeba to uregulować, a gminy często się nie ujawniają. Co możemy zrobić?
• Jak stworzyć wniosek o komunalizację?