Wideoszkolenie: Ewidencja gruntów w SP

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Ostatnie rozporządzenie w sprawie zmiany ewidencji gruntów i budynków - jakie nowości wprowadziło? Co zmieniło względem poprzedniego?
• Czy dokumentacja z inwentaryzacji powykonawczej budynku jest podstawą do aktualizacji ewidencji w zakresie wprowadzenia budynku wybudowanego? Kiedy budynek powinien zmienić status na wybudowany?
• Czy organ prowadzący EGiB może wystąpić do ministerstwa o dostęp elektroniczny do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych w celu wyszukiwania numerów KW po różnych atrybutach lub sprawdzenia, czy dana działka ma założoną KW?
• Czy zmiana funkcji budynku powinna nastąpić jedynie na podstawie dokumentacji geodezyjnej, czy musi mieć potwierdzenie w dokumentacji architektoniczno-budowlanej? Czy organ prowadzący ewidencję powinien wymagać takiego zgłoszenia zmiany funkcji?
• Co zrobić, jeżeli trwały zarząd dla marszałka został wygaszony (dla wód płynących) i został Skarb Państwa, a Wody Polskie nie wystąpiły o wydanie niezbędnej decyzji do wojewody?
• Jak poprawnie zaliczać grunty do odpowiednich użytków? Jaki jest zakres i sposób zmiany? Jaka jest zasada zaliczania gruntów do poszczególnych użytków gruntowych?
• Czy do ujawnienia lokalu w ewidencji gruntów wystarczy samo zaświadczenie o samodzielności lokalu wraz z dokumentacją techniczną? Czy potrzebny jest jeszcze wniosek właściciela, gdy otrzymujemy te zaświadczenia z wydziału architektury?

Szczegółowy program szkolenia:

Nowości w programie:

• Na jakiej podstawie wprowadza się zmianę numeru porządkowego lokalu?Co jeżeli jednym postanowieniem ktoś nabywa spadek po obojgu rodzicach, których data śmierci jest inna?
• Jaka jest różnica prawna i faktyczna między rejestrem lokali, a kartoteką lokali? Kiedy oraz jaki dokument jest potrzebny?
• Czy decyzja o odmowie aktualizacji EGIB może być wydana z urzędu, czy tylko na wniosek?
• Operat z podziału działki został przyjęty do zasobu, ale przy wprowadzaniu do ewidencji zauważono błąd w numerze działki. Wykonawca nie chce poprawić operatu, bo twierdzi, że skoro został operat przyjęty, to odpowiada za to starosta. Co zrobić w takiej sytuacji?
• Jak postąpić w przypadku wprowadzenia do ewidencji pozytywnie zweryfikowanej dokumentacji, która następnie została oceniona jako posiadająca wady przez wojewódzkiego inspektora nadzoru geodezyjnego i kartograficznego?
• Jeżeli w dokumentacji geodezyjnej wykonawca wykazuje budynek w budowie, ale nie ma informacji, czy grunt został wyłączony z produkcji rolnej, to czy powinien wykazać użytek Bp?
• Czy sąd ma prawo żądać naniesienia przez starostę klauzuli na mapę podziałową „dokument niniejszy stanowi podstawę wpisu w KW”, żeby ujawnić podział w KW?
• Jaki jest poprawny zapis w EGiB – Wody Polskie, czy Wody Polskie RZGW w Bydgoszczy?
• Czy można wydać wypis osobie, która powoduje się na art. 222 par. 2 k.c. w związku z art. 187 par. 1 pkt 3 k.p.c.? Wnioskodawca twierdzi, że właściciel sąsiedniej działki wykosił trawę na jego własności i stąd potrzebuje jego dane osobowe, żeby podjąć próbę mediacji.
• Czy organ może poświadczyć za zgodność kopie postanowienia przedłożonego przez wnioskodawcę do wniosku o zmianę w EGiB?
• Starosta udostępnia dane ewidencji gruntów i budynków zawierające dane podmiotów, o których mowa w art. 20 ust. 2 pkt 1 oraz wydaje wypisy z operatu ewidencyjnego, zawierające takie dane, na żądanie: właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władającymi gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis. Przepis nie mówi o osobach władających na zasadzie samoistnego posiadania, tylko ogólnie. Jeżeli dzierżawimy grunt to automatycznie władamy nieruchomością. Do wniosku załączamy umowę dzierżawy na dowód, że w czasie określonym lub nie władamy daną nieruchomością. Czy umowy dzierżawy się ujawnia?
• Czy osoba będąca dzierżawcą jest władającym gruntem?
• Czy pośrednik z biura nieruchomości składając wniosek musi dołączyć pełnomocnictwo z opłatą skarbową?
• Jaką datę nabycia przyjąć w przypadku śmierci obojga rodziców?
• Na jakiej podstawie wprowadza się do EGiB zmianę numeru porządkowego lokalu?
• Jaka jest różnica prawna i faktyczna między rejestrem lokali, a kartoteką lokali? Kiedy oraz jaki dokument jest potrzebny?
• Czy lokal wyodrębniany jest na podstawie aktu czy księgi?
• Czy w przypadku nowego bloku po oddaniu go do użytkowania w pomiarze powykonawczym geodeta powinien wykazać kartoteki dla wszystkich lokali? Czy lokale w EGiB mogą pojawić się dopiero po wyszczególnieniu ich w KW?
• Czy wniosek właściciela wystarczy, aby usunąć klasę bonitacyjną z użytku LsV, jeżeli właścicielem działki są Lasy Państwowe? Czy należy wszcząć postępowanie i wezwać o dostarczenie dodatkowych dokumentów?
• Czy jeśli jest akt notarialny o sprzedaży samoistnego posiadania to można zmienić samoistnego posiadacza?
• Czy APD wprowadza się do wspólnoty gruntowej?
• Czy można wpisać adres stałego pobytu z aktu, jeśli osoba nie ma meldunku na pobyt stały?
• Czy na podstawie bazy PESEL można zmienić nazwisko strony?
• Czy na podstawie kopii dokumentu można wprowadzić zmiany w EGiB. np. postanowienie sądu, akt not. itp.
• Czy można wprowadzić zmianę na podstawie działu II księgi wieczystej?
• Co w przypadku, gdy budynki były zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę i zgłoszenia?
• Czy wykaz zmian danych ewidencyjnych może być podstawą zmiany w EGIB w przypadku niezgodności pomiędzy KW w EGiB?
• Czy na podstawie decyzji zatwierdzającej podział z art. 98 wydzielającej działkę pod drogę, jeżeli w wykazie zmian jest użytek inny niż Tp oraz w projekcie podziału jest użytek inny niż Tp - można ujawnić z urzędu użytek Tp na podst. załącznik 1 do rozporządzenia EGiB
• Adnotacja na wypisach w przypadkach rozbieżności KW i EGiB, jeśli nie był ujawniony ZRID w KW, czy można sporządzić adnotację na wypisie? Oraz, jeśli nie jest ujawniona nowa powierzchnia powstała w wyniku modernizacji w KW, czy można sporządzać adnotację?
• Jeśli budynek jest w budowie, to czy wpisuje się do EGiB adres do działki?
• Czy do aktu notarialnego należy wezwać stronę o wniosek, ponieważ w PESEL adres jest pusty?
• Firmy fotowoltaiczne, często powołują się, że dla zaprojektowania możliwych wariantów przyłącza niezbędne jest uzyskanie danych dotyczących działek, przez które planowane są przebiegi linii, celem uzyskania zgód właścicieli tych nieruchomości. Czy są jakiekolwiek opcje, inne dokumenty oprócz pełnomocnictwa właścicieli działek, które będę wystarczającym interesem prawnym do wydania wypisów? Np. projekty planowanych przyłączy przez żądane na wniosku działki? Przy wezwaniu do uzupełniania wniosku odpowiadają np. że nie mają, jak zdobyć pełnomocnictw, jak są na wstępnym etapie inwestycji i dopiero szukają kontaktu do właścicieli tych działek
• Co w sytuacji rozbieżności między wydanym pozwoleniem na użytkowanie a dokumentacją geodezyjną? Np. w powierzchni budynku lub liczbie kondygnacji?
• Jakie dokumenty winien przedłożyć wnioskodawca w celu zmiany rodzaju lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny w EGiB?
• Czy musi być dostarczone zaświadczenie o samodzielności lokalu?
• Przed APD spisywany jest protokół dziedziczenia który określa strony i przedmiot - na jakiej podstawie notariusz ma określić przedmiot dziedziczenia?
• Co zrobić, jeżeli jest akt poświadczenia dziedziczenia po zmarłej żonie w którym nie ma mowy o małżonku, który w EGiB jest współwłaścicielem?
• Czy wydaje się wypisy na podstawie pisma sądu, w którym sąd zobowiązuje spadkobierców do przedłożenia wypisów z rejestru gruntów?
• Czy służebność przejazdu przez działkę, wpisaną w KW, jest wystarczającym interesem prawnym do wydania wypisu? Wnioskodawca nie jest właścicielem działki, jest właścicielem działki, która ma służebność przejazdu przez tą działkę.
• Kiedy i na podstawie jakiej dokumentacji można udostępnić dane zgromadzone z EGiB zgodnie z art.15 ustawy o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne?
• Czy rejestr przedsiębiorców telekomunikacyjnych prowadzony przez UKE, może być wykorzystywany do weryfikacji czy dany podmiot, jest operatorem sieciowym i ma interes prawny do dostępu?

1. Ostatnie rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków:

• Ostatnie rozporządzenie w sprawie zmiany ewidencji gruntów i budynków - jakie nowości wprowadziło? Co zmieniło względem poprzedniego?
• Jaka jest procedura ustalania działek ewidencyjnych na podstawie rozporządzenia?
• Rozporządzenie z uwzględnieniem tematu lokali. Czego oczekiwać od właścicieli? Jakie dokumenty są potrzebne?

2. Prowadzenie ewidencji gruntów i budynków oraz potrzebna dokumentacja:

• Podziały nieruchomości w trybie rolnym. W dokumentacji geodeta nie daje zaświadczenia o tym, że działka jest działką rolną. Czy sama taka dokumentacja jest podstawą do wprowadzenia zmian w ewidencji, czy trzeba wszcząć postępowanie wyjaśniające, aby dowiedzieć się, że działka na pewno nie jest w trybie rolnym?
• Zmiana funkcji budynku. Czy powinna ona nastąpić jedynie na podstawie dokumentacji geodezyjnej, czy musi mieć potwierdzenie w dokumentacji architektoniczno-budowlanej? Czy organ prowadzący ewidencję powinien wymagać takiego zgłoszenia zmiany funkcji?
• Jak aktualizować użytki: B-tereny mieszkaniowe oraz Br- grunty rolne zabudowane na podstawie sporządzonego operatu geodezyjnego (geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza). Czy użytek B powinien być dla całej działki czy tylko do części wyłączenia z produkcji rolnej?
• Budynek znajduje się na dwóch działkach, ale na każdej z nich ma wpisaną inną funkcję użytkowania. Na jakiej podstawie zweryfikować taką sytuację?
• Co należy zrobić, jeśli zmiany zostały przyjęte z błędami ewidencyjnymi, a ustawodawca nie przewiduje wprowadzenia poprawek?
• Jak poprawnie zaliczać grunty do odpowiednich użytków? Jaki jest zakres i sposób zmiany? Jaka jest zasada zaliczania gruntów do poszczególnych użytków gruntowych?
• Czy dokumentacja z inwentaryzacji powykonawczej budynku jest podstawą do aktualizacji ewidencji w zakresie wprowadzenia budynku wybudowanego? Kiedy budynek powinien zmienić status na wybudowany?
• Czy istotniejszy jest stan faktyczny budynku, czy to co znajduje się w dokumentacji?
• Przy pozwoleniu na budowę nie została wydana decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej i przychodzi dokumentacja do aktualizacji w ewidencji, w której nie ma wyłączenia. Czy powinna być wszczęte postępowanie o naliczaniu kary za brak wyłączenia?
• Pani była właścicielem lokalu, który później podzieliła na dwie części. Starostwo czekało na akt notarialny, który jednak okazał się całkowicie niezgodny z ewidencją. Czy można wydać decyzję odmowną, jeśli notariusz upiera się przy swojej racji?
• Władanie w ewidencji - Czy wydawać dokumenty władającym, jeśli jest ich kilku? Czy stare zapisy lepiej usuwać czy zostawić?
• Na jakiej podstawie ewidencja gruntów powinna wprowadzać dokumenty?
• Jak powinna wyglądać procedura wydawania decyzji o aktualizacji danych w ewidencji?
• Jak wprowadzać wspólnoty gruntowe do ewidencji? Jakie dokumenty są potrzebne?
• Kogo wpisać do ewidencji przy wodach płynących, skoro uprawnienia Marszałka po nowych przepisach przejęły Wody Polskie?
• Czy do ujawnienia lokalu w ewidencji gruntów wystarczy samo zaświadczenie o samodzielności lokalu wraz z dokumentacją techniczną? Czy potrzebny jest jeszcze wniosek właściciela, gdy otrzymujemy te zaświadczenia z wydziału architektury?
• Czy poprawiona dokumentacja geodezyjna powinna zawierać wszystkie dokumenty wynikowe pracy geodezyjnej? Czy dopuszczalne jest w załączeniu zamieszczenie tylko poprawionych elementów operatu?
• Jeżeli wszczynamy postępowania administracyjne z urzędu w zakresie aktualizacji informacji EGiB na podstawie aktów notarialnych, decyzji administracyjnych czy dokumentacji geodezyjnej, to czy urząd z racji braku możliwości aktualizacji na podstawie tego dokumentu odmawia, czy umarza postępowanie w tym zakresie?
• Czy organ prowadzący EGiB może wystąpić do ministerstwa o dostęp elektroniczny do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych w celu wyszukiwania numerów KW po różnych atrybutach lub sprawdzenia, czy dana działka ma założoną KW?
• Na podstawie jakich dokumentów ujawniać Wody Polskie jako organ wykonujący prawa właścicielskie Skarbu Państwa w stosunku do gruntów pokrytych wodami płynącymi? Jaka forma władania?
• Jeżeli w postanowieniu sądu o zasiedzeniu jest tylko informacja o numerze działki i obrębie, bez wskazanej powierzchni działki, to czy takie postanowienie jest możliwe do ujawnienia w EGiB?
• Czy wszczęcie postępowania powinno odbyć się po przyjęciu operatu do zasobu?
• Jaki dokument ma stanowić podstawę aktualizacji danych adresowych podmiotu? Czy baza numerów PESEL? Czy sporządzony aktualnie akt notarialny informujący o miejscu zamieszkania podmiotu?
• Czy organ (weryfikator w ośrodku) powinien wymagać w sprawozdaniu w operacie wpisu o dokumentacji arch.-bud., jeżeli w operacie jest wykaz budynkowy dotyczący zmian danych, ponieważ dokumentacja taka jest podstawą do wprowadzenia zmian do ewidencji?
• Jeżeli podczas modernizacji geodeta wprowadzi dla działki użytek B oraz budynki mieszkaniowe i inne, to czy może zmienić również na Br i budynki do produkcji rolnej? Czy musi być sporządzona dokumentacja o zmianie funkcji budynków?

3. Ewidencja gruntów i budynków a księgi wieczyste.

• Jak wyszukiwać grunty po księgach wieczystych?
• Co zrobić, gdy w księgach wieczystych widnieją stare numery działek?
• Dziadek miał prawo własności, ale nie było założonej księgi wieczystej. Jak teraz dochodzić do prawa własności, gdy on tego nie pilnował?
• Jak uaktualnić starą księgę wieczystą, jeśli po latach wychodzi niezgodność w powierzchni?
• Jak usuwać rozbieżności danych podmiotowych pomiędzy ewidencją gruntów, a księgami wieczystymi? Jaki jest tryb postępowania?
• Czy można podać numer księgi wieczystej osobie, która przychodzi w tej sprawie po zmarłym członku rodziny?
• Jeżeli dla jednej działki wystawione są dwa AWZ i założone dwie księgi wieczyste na dwóch różnych właścicieli, to w jaki sposób ujawnić podmioty w ewidencji? Czy założyć dwie jednostki rejestrowe dla jednej działki, czy jedną jednostkę dla działki z wpisaniem dwóch właścicieli z udziałem 1/1 dla każdego?
• Jeżeli na działce jest budynek z numerem adresowym, to czy automatycznie działka też otrzymuje taki sam numer?
• Czy w przypadku wpływu do EGiB postanowienia o nabyciu spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia po osobie władającej należy wpisać spadkobierców jako władających we wskazanych w dokumencie udziałach?
• Co w przypadku aktów poświadczenia dziedziczenia lub postanowień sądowych, w których nie ma podanych numerów PESEL?
• Czy można udostępnić osobie fizycznej decyzję o podziale nieruchomości, która obecnie jest właścicielem działki powstałej na skutek wydzielenia?
• Jeżeli otrzymamy postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości z błędami dot. numeracji działek i KW, to czy należy nałożyć obowiązek sprostowania na właściciela, czy sąd?
• Czy w przypadku rozbieżności pomiędzy I działem ksiąg wieczystych a EGiB wydaje się zaświadczenie prostujące te rozbieżności?
• W EGiB figuruje spółka cywilna, w której w skład podmiotu grupowego wchodzi nieżyjąca już osoba fizyczna. Wpłynął akt poświadczenia dziedziczenia. W jaki sposób dokonać prawidłowej aktualizacji? Jakie dokumenty powinny być przedłożone w celu sporządzenia prawidłowej aktualizacji EGiB?
• Firma fotowoltaiczna złożyła wniosek o wydanie wypisów uproszczonych w celu ustalenia właścicieli zamiarem ustanowienia służebności przesyłu na gruntach stanowiących trasę podłączenia farmy fotowoltaicznej do sieci elektroenergetycznej. Wnioskodawca załączył warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wystawione przez przedsiębiorstwo przesyłowe XXX. Czy można wydać wypisy?

4. Wprowadzanie i zmiana adresów do ewidencji.

• Jak poprawnie wprowadzać adresy do ewidencji, jeśli nie są one do końca znane?
• Kiedyś adresy były nadawane z małych liter, a teraz są z dużych. Jak sobie radzić ze starymi adresami pisanymi małą literą?
• Adres zamieszkania na pobyt stały i adres pobytu stałego. Jak je rozróżniać? Co w sytuacji, gdy notariusz wpisze adres zamieszkania? Do czego to przydzielić?
• Czy adresy powinny być podpięte tylko do budynku, czy do całej działki, na której znajduje się budynek?
• Czy można wpisać adres zamieszkania z aktu notarialnego jako informację dodatkową przy osobie?
• Co zrobić, jeżeli właściciel nie dokonał żadnego zgłoszenia w wydziale budownictwa dot. zmiany sposobu użytkowania budynku, a jest wyłącznie operat geodezyjny? Czy jest on podstawą do przyjęcia do zasobu i zmiany w EGiB?
• Jeżeli w ewidencji figuruje kilku współwłaścicieli, to czy w celu ujawnienia budynku w EGiB na wniosku powinni podpisać się wszyscy właściciele?
• Czy w momencie zmiany numeracji porządkowej budynku powinno się zmienić adresy lokali, które się w nim znajdują?
• Na podstawie aktu notarialnego, którego przedmiotem jest umowa ustanowienia odrębności własności lokalu oraz sprzedaż w ewidencji działki ujawniony został budynek o dwóch punktach adresowych. Notariusz wyodrębniający lokal określił go zgodnie z treścią zaświadczenia o samodzielności lokalu, nazywając go lokalem o numerze projektowym 1 położonym w budynku, wskazując tylko jeden punkt adresowy. Czy jest to prawidłowe?

5. Interes prawny i interes faktyczny.

• Czym jest interes faktyczny a interes prawny? Jakie są różnice?
• W jaki sposób wykazywać interes prawny? Jakimi dokumentami go wykazywać?
• W jaki sposób uzasadnić interes prawny przy powoływaniu się na ochronę środowiska?
• Czy organy administracji publicznej muszą wykazywać swój interes prawny?
• Czy następcy prawni muszą wykazywać interes prawny przy występowaniu o wypisy z ewidencji przy sprawach spadkowych?
• Przy jakich uzasadnieniach interesu prawnego wydawać dokumenty, a przy jakich nie?
• Czy w przypadku składania wniosku o wypis z rejestru gruntów do sprawy spadkowej przez potencjalnego spadkobiercę musi on wykazać się interesem prawnym?
• Co zrobić, jeżeli potencjalny spadkobierca wystąpi o wypis z rejestru gruntów w sytuacji, a w systemie figuruje osoba nieżyjąca? Czy na podstawie aktu zgonu możemy wydać taki dokument?
• Czy do ujawnienia spadku lub zasiedzenia wymagany jest wniosek wszystkich spadkobierców, czy tylko jednego?
• Co w przypadku, gdy podmioty realizujące budowę farm fotowoltaicznych powołują się na przepis art. 74, a nie mają umowy z właścicielem? Często występują o wypisy do celów „orientacyjnych”, aby zapoznać się z interesujących ich terenem.

6. Lokale w ewidencji gruntów i budynków.

• Co zrobić , jeżeli pomieszczenie przynależne znajduje się poza budynkiem, w którym znajduje się lokal, a w przepisach jest jasno określone, że takie pomieszczenie musi znajdować się w tym samym budynku?
• Zaświadczenia o samodzielności lokalu – co w nich powinno się znajdować? Które informacje są najważniejsze?
• Z zaświadczenia wynikało, że był budynek mieszkalny, a obok był budynek handlowy. Wyodrębniono lokal, tak że jedna część była w handlowym, a druga w mieszkalnym. Czy jest to zgodne z przepisami? Czy lokal nie powinien być wyodrębniony tylko do jednej funkcji? Jak tą sytuację rozwiązać?
• Na podstawie jakich dokumentów wyodrębniać lokale?
• Co wchodzi w skład lokalu?
• Co przesądza o samodzielności lokalu mieszkalnego?
• Jeżeli w skład lokalu wchodzi pomieszczenie nazwane w inwentaryzacji jako „garaż” lub „piwnica, a dostęp do tego pomieszczenia jest tylko z tego lokalu, to czy powierzchnia pomieszczenia powinna być wliczana do powierzchni lokalu? Czy stanowi pomieszczenie przynależne?
• Czy do zmiany funkcji lokalu jest potrzebne nowe zaświadczenie o samodzielności lokalu?
• Jakich dokumentów wymagać do zmiany funkcji lokalu z mieszkalnego na użytkowy i odwrotnie? Czy zgłoszenie do EGiB dokonuje właściciel nieruchomości?
• Czy zmiana rodzaju budynku (zaopiniowana pozytywnie) zgłaszana jest przez właściciela nieruchomości, czy z urzędu?
• Na działce znajduje się budynek, który posiada jeden lokal stanowiący odrębną nieruchomość i ma założoną księgę wieczystą. W oparciu o decyzję o pozwoleniu do rozbiórkę i budowę nowego budynku geodeta sporządził wykaz zmian usuwający ten budynek. Czy taka dokumentacja geodezyjna jest podstawą do usunięcia lokalu?
• Z czego wynika fakt, że notariusz może wzywać do dostarczenia wypisu z rejestru gruntów?

7. Pozostałe zagadnienia dotyczące ewidencji.

• Czy można wpisać Lasy Państwowe jako organ wykonujący prawa właścicielskie w stosunku do nieruchomości Skarbu Państwa, tylko na podstawie ustawy o lasach bez przekazania ich protokołem zdawczo-odbiorczym przez wojewodę?
• Wydawanie dokumentów z ewidencji gruntów podmiotom realizującym budowę farmy fotowoltaicznej - czy wymagane jest pełnomocnictwo do uzyskania wypisów zawierające dane podmiotowe, czy wystąpienie o decyzję środowiskową jest wystarczającą podstawą prawną?
• Udostępnianie wypisów z rejestru gruntów spadkobiercom. Udostępnianie wypisów dla wszystkich spadkobierców - czy wymagane jest pełnomocnictwo wszystkich spadkobierców czy wystarczy podpis jednego zstępnego z uzasadnieniem np. dokument potrzeby w celu przeprowadzenia działu spadku?
• Firma przysłała dokumentację, która tylko w części pokrywa się z wnioskiem. Czy zwrócić się z tym do firmy? Co, jeśli nie zgodzą się na spełnienie wniosku w całości?
• Operat został przyjęty do zasobu, trafił on do ewidencji, ale okazało się, że posiada on wady, które nie zostały wykryte przy jego weryfikacji. W jaki sposób można to naprawić?
• Wojewoda uznał, że w operacie są usterki, ale został on już przyjęty. Czy geodeta musi jeszcze raz wykonać tą samą pracę?
• Jakie nieruchomości wchodzą w skład Państwowego Funduszu Ziemi? (definicje, rodzaje, regulacje prawne).
• Czy można wpisać Lasy Państwowe jako organ wykonujący prawa właścicielskie w stosunku do nieruchomości Skarbu Państwa, tylko na podstawie ustawy o lasach bez przekazania ich protokołem zdawczo-odbiorczym przez wojewodę?
• Czy rezerwacje działek projektowanych ma znaczenie, czy ważniejsze jest, która decyzja przyjdzie pierwsza?
• W jakim czasie można wprowadzić nowy budynek do ewidencji? Czy trzeba czekać na informację od inwestora, że budynek jest już użytkowany?
• § 15. ustawy o ewidencji gruntów i budynków. Jakie budynki powinny wejść do ewidencji?
• Osoba przychodzi skarżyć się, że z działki sąsiada przewróciło się drzewo na jego działkę. Czy można mu udostępnić informację o właścicielu?
• Na jakiej podstawie można ujawnić użytkownika gruntu? W jakich sytuacjach można to zrobić?
• W postanowieniu z sądu brakuje dokładnych danych nowego właściciela oprócz imienia i nazwiska. Jak zidentyfikować taką osobę?
• Wody płynące - jak ustalać ich granice?
• Czy i kiedy wydawać wypisy z ewidencji dla fotowoltaiki?
• Jak określać udziały współwłasności? Czy jest możliwe określenie jej przy współwłasności łącznej?
• Jakie są sposoby udostępniania informacji w zakresie ewidencji gruntów, szczególnie pod kątem informacji publicznej?
• Co zrobić gdy budynek leży na dwóch działkach? Jak wykazać przynależność?
• Jak postępować, jeżeli budynek leży na dwóch obrębach i podczas raportów wyskakuje błąd?
• Jak ewidencjonować tereny zamknięte w części tekstowej i graficznej?
• W jaki sposób podpisywać dokumenty, które są w formie elektronicznej?
• Pełnomocnictwo - czy organy mogą sami poświadczać pełnomocnictwo?
• Dzierżawy - co zrobić, gdy pojawiają się w umowach w aktach notarialnych?
• Błędy w zaświadczeniach - jak je prostować?
• Co należy zrobić, jeśli grunt jest wyłączony z produkcji rolnej, a wydane zostało pozwolenie na budowę?
• W jakich przypadkach można uwzględnić umowę majątkową małżeńską?
• Jeżeli działka zapisana w EGiB została sklasyfikowana jako Ls i wykupiona przez gminę pod drogę, która została urządzona, to czy na wniosek gminy organ prowadzący ewidencję może zmienić użytek Ls na dr?
• Czy można wykreślić osobę władającą na jej wniosek, jeżeli twierdzi, że nie włada tym gruntem, a jest wpisana w EGiB? Czy trzeba prowadzić postępowanie?
• Co zrobić, jeżeli trwały zarząd dla marszałka został wygaszony (dla wód płynących) i został Skarb Państwa, a Wody Polskie nie wystąpiły o wydanie niezbędnej decyzji do wojewody?
• Czy w ramach postępowania administracyjnego można zmienić oznaczenie terenów mieszkaniowych na tereny rolne zabudowane oraz zmienić rodzaj budynku KŚT na budynek służący do produkcji rolnej?
• Czy w postępowaniu administracyjnym można usunąć części opisowe budynku, które zostały wykreślone z mapy na podstawie map sytuacyjno-wysokościowych bez wykazów zmian?
• Czy na podstawie § 13 w związku z § 11 pkt 7 i § 12 pkt 1 i 3 na podstawie jednego dokumentu tworzymy dla nabywców działek oddzielną jednostkę rejestrową, tj. jeden dokument = jedna jednostka rejestrowa? Jeżeli księga wieczysta założona jest na różne dokumenty, to czy łączymy jednostki rejestrowe z różnymi dokumentami objętymi jedną księgą wieczystą?
• Jaka datę nabycia spadku należy wpisać przy wprowadzaniu spadku?
• Co, jeżeli osoba mająca swój udział w jednostce rejestrowej odziedziczy udział po jednym z rodziców, a następnie po drugim rodzicu?
• Jeżeli działka ma użytek W lub Wp oraz wpisana jest własność Skarbu Państwa, a użytkownikiem jest gmina lub osoba fizyczna, to czy na wniosek można dokonać wykreślenia użytkownika?

Cele szkolenia:

1. Usystematyzowanie wiedzy dotyczącej aktualnych zasad prowadzenia ewidencji gruntów i budynków oraz stosowania zmian wynikających z przepisów regulujących EGiB.

2. Rozwinięcie umiejętności prawidłowego aktualizowania danych dotyczących działek, budynków i lokali na podstawie właściwych dokumentów i informacji pozyskiwanych przez organ.

3. Doskonalenie praktyki ustalania i aktualizowania użytków gruntowych oraz kwalifikowania zmian sposobu użytkowania gruntów i budynków.

4. Przygotowanie uczestników do rozwiązywania rozbieżności pomiędzy EGiB a księgami wieczystymi oraz prawidłowej oceny interesu prawnego i faktycznego osób występujących o zmianę danych.

5. Zapoznanie uczestników z zasadami postępowania w nietypowych przypadkach dotyczących trwałego zarządu, gruntów Skarbu Państwa, Wód Polskich oraz dokumentacji dotyczącej budynków i lokali.

Metodologia:

Szkolenie zostanie przeprowadzone w formule online, na żywo, w czasie 5 godzin (w tym 0,5 przerwy) z wykorzystaniem prezentacji multimedialnej porządkującej najważniejsze zagadnienia dotyczące ewidencji gruntów i budynków. Przebieg zajęć będzie oparty na omówieniu aktualnych zasad wynikających z przepisów prawa oraz na analizie praktycznych problemów występujących w starostwach powiatowych, w szczególności w wydziałach geodezji i kartografii. W trakcie szkolenia prelegent będzie analizować i omawiać przypadki występujące w codziennej pracy. Forma prowadzenia zajęć - Q&A (Questions and Answers - na zasadzie pytanie-odpowiedź), umożliwi także zadawanie pytań w trakcie szkolenia i odnoszenie omawianych zagadnień do konkretnych sytuacji z praktyki i codziennej pracy. Metodologia będzie łączyć wykład ekspercki, omówienie procedur, analizę dokumentacji oraz rozwiązywanie problemów interpretacyjnych. Dzięki temu uczestnicy będą mogli nie tylko uporządkować wiedzę, ale również przełożyć ją na codzienną obsługę spraw związanych z ewidencją gruntów i budynków.

Efekty:

WIEDZA

Uczestnicy zdobędą wiedzę dotyczącą zasad prowadzenia i aktualizacji EGiB, dokumentów stanowiących podstawę zmian oraz relacji pomiędzy ewidencją a księgą wieczystą.

UMIEJĘTNOŚCI

Uczestnicy nauczą się prawidłowo kwalifikować i wprowadzać zmiany dotyczące działek, budynków, lokali i użytków oraz oceniać dokumentację przedłożoną przez zainteresowane podmioty.

KOMPETENCJE

Uczestnicy rozwiną umiejętność samodzielnego rozstrzygania nietypowych przypadków ewidencyjnych i identyfikowania właściwej podstawy do zmiany lub odmowy zmiany danych.