Wideoszkolenie: Użytkowanie wieczyste

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Kryteria wyboru nieruchomości przeznaczonych w danym roku do aktualizacji opłaty rocznych.
• Stawki procentowe ustalające wysokość opłat rocznych za użytkowanie wieczyste; zmiany stawek z 1% na 3%, 3% na 1%, a także powyżej 3%
• Stawki obowiązujące „pod garażami” (problemy z wysokością stawki przy zbyciu nieruchomości) – przykład: Spółdzielnia Mieszkaniowa posiadła garaże, które wynajmowała – stawka 3% . Nieruchomość została podzielona i sprzedana osobie fizycznej. Co z wysokością stawki? Zmienić 1%? Czy wezwać do przedłożenia oświadczenia?
• Kogo i na jakiej postawie obciążać opłatą roczną za rok bieżący?
• Komu i kiedy przysługuje pomoc de minimis?
• Czego wymagać od wnioskodawcy o pomoc? Czy w 2023 r. można uwłaszczyć nieruchomość z datą 1 stycznia 2019 r.?
• Co ile należy waloryzować – co rok? Co 3 lata? Czy regularność waloryzacji jest konieczna? Procedura waloryzacji opłat

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

Szczegółowy program szkolenia:

AKTUALIZACJA OPŁAT ROCZNYCH, ZMIANA STAWEK PROCENTOWYCH:

• Kryteria wyboru nieruchomości przeznaczonych w danym roku do aktualizacji opłaty rocznych w przypadku, gdy w użytkowaniu wieczystym znajduje się znaczna ilość nieruchomości
• Jakie informacje o aktualizowanej nieruchomości należy zweryfikować?
• Jakie dokumenty należy zgromadzić do zlecenia wyceny nieruchomości?
• Czy można aktualizować opłatę roczną nieruchomości nie posiadającej dostępu do drogi publicznej?
• Operat szacunkowy jako dowód w sprawie o ustalenie nowej wysokości opłaty rocznej – omówienie
• Kto powinien weryfikować operat szacunkowy?
• W jaki sposób dokonać oceny operatu szacunkowego?
• Co w przypadku kiedy operat zawiera błędy, jest nieprawidłowo sporządzony?
• Jakie elementy powinno zawierać wypowiedzenie opłaty rocznej?
• Na czym polega aktualizacja wieloetapowa?
• Wyjaśnienie art. 77 ust. 2a U.G.N. – dotyczy sytuacji, kiedy przez długi czas nie było aktualizacji opłaty rocznej (rozliczenie opłaty w 3 kolejnych latach-na przykładzie)
• Błędy dyskwalifikujące „wypowiedzenie”
• Kiedy są przesłanki do odwołania do SKO?
• Rola Samorządowego Kolegium Odwoławczego w procedurze ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
• Postępowanie przed SKO
• Kiedy i na jakich zasadach zawrzeć ugodę w postępowaniu prowadzonym przez SKO?
• Jakie są korzyści z zawarcia ugody z użytkownikiem wieczystym w sprawie o ustalenie wysokości opłaty rocznej?
• Wysokość opłaty rocznej w trakcie sporu o aktualizację opłaty rocznej
• Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na wniosek
  Nakłady poniesione przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2
• Nakłady konieczne wpływające na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesione przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej.
• Stawki procentowe stosowane ustalające wysokość opłat rocznych za użytkowanie wieczyste
• Zmiany stawki:
• - z 1% na 3%
• - z 3% na 1%
• Opłaty specjalne
• Czy każda zmiana stawki % powinna wiązać się z wyceną nieruchomości?
• Stosowanie stawek wyższych niż 3% PRZYKŁAD: Na gruntach Skarbu Państwa stawki procentowe niezgodne z ustawą powyżej 3% i według art. 221 nie możemy ich zmienić. Wyrok sądu nakazał zmianę stawki na 3%. Jak interpretować ten przepis?
• Stawki obowiązujące „pod garażami” (problemy z wysokością stawki przy zbyciu nieruchomości) – PRZYKŁAD: spółdzielnia mieszkaniowa posiadła garaże, które wynajmowała – stawka 3% . Nieruchomość została podzielona i sprzedana osobie fizycznej. Co z wysokością stawki? Zmienić 1%? Czy wezwać do przedłożenia oświadczenia?
• Co w przypadku gdy przedsiębiorca kupuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej magazynami ze stawką 1%? Jak udokumentować zmianę stawki % na co się powoływać?
• Czy zgłoszona przez użytkownika wieczystego zmiana sposobu użytkowania działki z terenów przemysłowych wpis w EGiB Ba na tereny mieszkaniowe B stanowi podstawę do zmiany stawki %?
  Od kiedy powinno się ustalić obowiązek uiszczania opłaty uwzględniają nową stawkę procentową jeśli wniosek wpłynął pod koniec roku (w listopadzie) a zmiana w ewidencji gruntów i budynków nastąpiła w styczniu nowego roku?
• Co ma większe znaczenie przy zmianie stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, sam sposób użytkowania działki czy zapis w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?
• Czy jest możliwa zmiana stawki na wniosek użytkownika jeśli sposób wykorzystywania nieruchomości został zmieniony z Ba na B zapisem w ewidencji gruntów i budynków a studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego dla tej działki dalej wskazuje tereny o wiodącej funkcji produkcyjno – usługowej.
• Uchwała Sądu Najwyższego z 13 marca 2015 r. III CZP 116/14 –omówienie:
• Użytkownik wieczysty nie może dokonać podziału gruntu oddanego mu w użytkowanie wieczyste
• Zgoda na podział prawny nieruchomości – Oświadczenie właściciela nieruchomości
• Procedura rozwiązania umowy użytkowania wieczystego

OPŁATY ROCZNE I TERMINY ICH REGULOWANIA

• Kogo i na jakiej postawie obciążać opłatą roczną za rok bieżący?
• Zmiany użytkowników wieczystych. Co w przypadku gdy nie docierają akty notarialne do gminy? Czy da się coś z tym zrobić?
• Z jakich innych źródeł możemy pozyskać informację o zmianie użytkownika wieczystego?
• Naliczenie opłaty na tory w miejscu, gdzie działki były zwolnione – w jaki sposób?
• Przesunięcie terminu płatności – podstawa prawna
• Analiza przedłożonych wraz z wnioskiem dokumentów
• Zasadność i skutki pozytywnego rozpatrzenia wniosku.

POMOC DE MINIMIS

• Na jakiej podstawie udzielana jest pomoc de minimis?
• Komu i kiedy przysługuje pomoc de minimis?
• Stowarzyszenia i kluby sportowe czy pomoc się należy? Jeśli tak to w jakich przypadkach?
• Komisja Europejska w kontekście pomocy de minimis
• Czego wymagać od wnioskodawcy o pomoc?
• Skąd wiedzieć, czy nie wykorzystał już pomocy? Jak zweryfikować zaświadczenia o udzielonej pomocy?
• Jakie informacje powinien zawierać wniosek o pomoc?
• Jaki jest górny próg pomocy de minimis? Które 3 lata uwzględniać?
• Kto powinien zając się pomocą de minimis?
• Odpłatność w kontekście pomocy
• Ustalenie wartości wysokości ustalonej pomocy
• Dopłaty w przypadku przekroczenia limitu pomocy de minimis na przykładzie
• Zaświadczenie o udzielonej pomocy de minimis: data udzielonej pomocy, przeliczanie ekwiwalentów wartości udzielonej pomocy w euro
• Elementy sprawozdania z udzielonej pomocy – omówienie na przykładzie
• Jakie dokumenty z udzielenia pomocy de minimis kompletować w przypadku kontroli?
• Co stanowi pomoc de minimis:

- w przesunięciu terminu płatności,
- w przekształceniu z mocy prawa,
- w projektowanych zmianach w ustawie dające roszczenie nabycia prawa własności nieruchomości.

PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCi – USTAWA Z 20 LIPCA 2018 r., MECHANIZM OPÓŹNIONEGO PRZEKSZTAŁCENIA, OPŁATY, WALORYZACJA

• Podstawowy zakres nieruchomości objętych uwłaszczeniem
• Czy ustawa wprowadza kryteria podmiotowe w kwestii przekształcenia?
• Czy w 2023 r. można uwłaszczyć nieruchomość z datą 1 stycznia 2019 r.?
• Problem nieruchomości mieszanych. PRZYKŁAD Czy dany budynek może się przekształcić? Od piętna wzwyż mieszkania, na parterze budynek wielousługowy, w ewidencji budynek mieszkaniowo-usługowy . Czy taki budynek się przekształca?
• W ustawie nie jest napisane wprost, czy budynki świeżo wybudowane na cele mieszkaniowe się przekształcają, czy brane są pod uwagę budynki usługowe przeznaczone na handel, czy usługi i zmieniają w trakcie sposób użytkowania na mieszkalny – czy takie budynki się przekształcają?
• W jakiej formie należy odmówić przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe?
  Czy można wydać zaświadczenie o przekształceniu jeśli występują rozbieżności miedzy wpisami w ewidencji gruntów i budynków i księgach wieczystych?
• Idea opłaty przekształceniowej
• Kiedy należy ustalić opłatę za przekształcenie z mocy prawa, jeśli na dzień uwłaszczenia opłaty nie ma?
• Bonifikata od opłat przekształceniowych
• Bonifikata specjalna 99% czy przysługuje właścicielom, którzy spełniają ustawowy warunek, ale nieruchomość nabyli po wydaniu zaświadczenia o przekształceniu i przejęli obowiązek regulowania opłaty rocznej?
• Czy bonifikata 99% od opłaty jednorazowej z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego lokalu przysługuje wnioskodawcy, który mieszka w innym lokalu?
• Jak wyliczyć opłatę jednorazową? PRZYKŁAD: Opłatę jednorazową można wnieść w dowolnym czasie w ciągu roku np. we wrześniu. Opłatę wnosi się do 31 marca. Program zalicza wpłaconą opłatę za dany rok, pomniejszając o wpłatę wysokość opłaty jednorazowej. Czy to jest prawidłowe?
• Czy w przypadku zmiany wysokości udziałów po wydaniu zaświadczenia o przekształceniu jest zasadne dokonanie zmiany wysokości opłaty za przekształcenie?
• Zaświadczenie o wysokości przejętej opłaty i okres pozostały do spłaty
• Procedura waloryzacji opłat
• Co ile należy waloryzować – co rok? Co 3 lata? Czy regularność waloryzacji jest konieczna?
• Ustalenie zysku i kosztów procedury waloryzacji
• Czy odstąpienie od waloryzacji może być zasadne
• Właściwy wskaźnik waloryzacji, który wybrać? Gdzie uzyskać informację o jego wysokości?
• Jak obliczyć zwaloryzowaną wysokość opłaty
• Co podatkiem vat przy waloryzacji? Czy wartość o jaką wzrośnie wysokość rocznej przekształceniowej powiększyć o 23% podatku vat?
• Informacja o wysokości zwaloryzowanej wysokości opłaty rocznej przekształceniowej – jakie elementy informacyjne powinna zawierać? Jaki adres doręczenia uznaje się za właściwy, celem skutecznego doręczenia?

WINDYKACJA - POSTANOWIENIA SPADKOWE, SPADKOBIERCY, NALEŻNOŚCI

• Sposoby windykacji należności za przekształcenie
• Przedawnienia należności związane z windykacją . Jak dopilnować okresów?
• Postanowienie spadkowe ma późniejszy termin wydania, niż nastąpił zgon – od kiedy spadkobierca przejmuje użytkowanie?
• Jak i od kiedy naliczać w przypadku postepowania spadkowego? Czy należy to zawrzeć w systemie, czy na piśmie? Procedura rozwiązywania użytkowania wieczystego
• Nowelizacje dotyczące przekształceń, przekształcenia od 1998
• Dochodzenia od osób fizycznych – co w przypadku, kiedy brak jest adresu osoby fizycznej?
• Terminowość wezwań
• Kierowanie spraw do sądu
• Procedura komornicza i przedegzekucyjna
• PRZYKŁAD: Ktoś nie wywiązał się z umowy, nie ponosił opłat, nie wybudował domu, jak rozwiązać użytkowanie wieczyste? Nie ma spadkobierców, pan nie żyje, a nieruchomość jest niezabudowana. Jak odzyskać taki teren? Wprowadzanie danych w system
• Co w przypadku, kiedy kwoty są maleńkie? Co, jeśli dużo działek jest w użytkowaniu wieczystym, gdzie użytkownik jest na kilku działkach i przez to wynikają małe kwoty?