W programie m.in., wybrane zagadnienia:
- Kryteria wyboru nieruchomości przeznaczonych w danym roku do aktualizacji opłaty rocznych.
- Stawki procentowe ustalające wysokość opłat rocznych za użytkowanie wieczyste; zmiany stawek z 1% na 3%, 3% na 1%, a także powyżej 3%
- Stawki obowiązujące „pod garażami” (problemy z wysokością stawki przy zbyciu nieruchomości) – przykład: Spółdzielnia Mieszkaniowa posiadła garaże, które wynajmowała – stawka 3% . Nieruchomość została podzielona i sprzedana osobie fizycznej. Co z wysokością stawki? Zmienić 1%? Czy wezwać do przedłożenia oświadczenia?
- Kogo i na jakiej postawie obciążać opłatą roczną za rok bieżący?
- Komu i kiedy przysługuje pomoc de minimis?
- Czego wymagać od wnioskodawcy o pomoc? Czy w 2023 r. można uwłaszczyć nieruchomość z datą 1 stycznia 2019 r.?
- Co ile należy waloryzować – co rok? Co 3 lata? Czy regularność waloryzacji jest konieczna? Procedura waloryzacji opłat
Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:
- Wzór ugody, porozumienia
- Wymiana korespondencji
- Wniosek o sprzedaż na rzecz użytkowania wieczystego
- Wypowiedzenie opłaty rocznej
- Informacja o wysokości przejęcia opłaty rocznej
- Informacja o waloryzacji opłaty przekształceniowej
Szczegółowy program szkolenia:
AKTUALIZACJA OPŁAT ROCZNYCH, ZMIANA STAWEK PROCENTOWYCH:
- Kryteria wyboru nieruchomości przeznaczonych w danym roku do aktualizacji opłaty rocznych w przypadku, gdy w użytkowaniu wieczystym znajduje się znaczna ilość nieruchomości
- Jakie informacje o aktualizowanej nieruchomości należy zweryfikować?
- Jakie dokumenty należy zgromadzić do zlecenia wyceny nieruchomości?
- Czy można aktualizować opłatę roczną nieruchomości nie posiadającej dostępu do drogi publicznej?
- Operat szacunkowy jako dowód w sprawie o ustalenie nowej wysokości opłaty rocznej – omówienie
- Kto powinien weryfikować operat szacunkowy?
- W jaki sposób dokonać oceny operatu szacunkowego?
- Co w przypadku kiedy operat zawiera błędy, jest nieprawidłowo sporządzony?
- Jakie elementy powinno zawierać wypowiedzenie opłaty rocznej?
- Na czym polega aktualizacja wieloetapowa?
- Wyjaśnienie art. 77 ust. 2a U.G.N. – dotyczy sytuacji, kiedy przez długi czas nie było aktualizacji opłaty rocznej (rozliczenie opłaty w 3 kolejnych latach-na przykładzie)
- Błędy dyskwalifikujące „wypowiedzenie”
- Kiedy są przesłanki do odwołania do SKO?
- Rola Samorządowego Kolegium Odwoławczego w procedurze ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
- Postępowanie przed SKO
- Kiedy i na jakich zasadach zawrzeć ugodę w postępowaniu prowadzonym przez SKO?
- Jakie są korzyści z zawarcia ugody z użytkownikiem wieczystym w sprawie o ustalenie wysokości opłaty rocznej?
- Wysokość opłaty rocznej w trakcie sporu o aktualizację opłaty rocznej
- Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na wniosek
Nakłady poniesione przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2 - Nakłady konieczne wpływające na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesione przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej.
- Stawki procentowe stosowane ustalające wysokość opłat rocznych za użytkowanie wieczyste
- Zmiany stawki:
- - z 1% na 3%
- - z 3% na 1%
- Opłaty specjalne
- Czy każda zmiana stawki % powinna wiązać się z wyceną nieruchomości?
- Stosowanie stawek wyższych niż 3% PRZYKŁAD: Na gruntach Skarbu Państwa stawki procentowe niezgodne z ustawą powyżej 3% i według art. 221 nie możemy ich zmienić. Wyrok sądu nakazał zmianę stawki na 3%. Jak interpretować ten przepis?
- Stawki obowiązujące „pod garażami” (problemy z wysokością stawki przy zbyciu nieruchomości) – PRZYKŁAD: spółdzielnia mieszkaniowa posiadła garaże, które wynajmowała – stawka 3% . Nieruchomość została podzielona i sprzedana osobie fizycznej. Co z wysokością stawki? Zmienić 1%? Czy wezwać do przedłożenia oświadczenia?
- Co w przypadku gdy przedsiębiorca kupuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej magazynami ze stawką 1%? Jak udokumentować zmianę stawki % na co się powoływać?
- Czy zgłoszona przez użytkownika wieczystego zmiana sposobu użytkowania działki z terenów przemysłowych wpis w EGiB Ba na tereny mieszkaniowe B stanowi podstawę do zmiany stawki %?
Od kiedy powinno się ustalić obowiązek uiszczania opłaty uwzględniają nową stawkę procentową jeśli wniosek wpłynął pod koniec roku (w listopadzie) a zmiana w ewidencji gruntów i budynków nastąpiła w styczniu nowego roku? - Co ma większe znaczenie przy zmianie stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, sam sposób użytkowania działki czy zapis w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?
- Czy jest możliwa zmiana stawki na wniosek użytkownika jeśli sposób wykorzystywania nieruchomości został zmieniony z Ba na B zapisem w ewidencji gruntów i budynków a studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego dla tej działki dalej wskazuje tereny o wiodącej funkcji produkcyjno – usługowej.
- Uchwała Sądu Najwyższego z 13 marca 2015 r. III CZP 116/14 –omówienie:
- Użytkownik wieczysty nie może dokonać podziału gruntu oddanego mu w użytkowanie wieczyste
- Zgoda na podział prawny nieruchomości – Oświadczenie właściciela nieruchomości
- Procedura rozwiązania umowy użytkowania wieczystego
OPŁATY ROCZNE I TERMINY ICH REGULOWANIA
- Kogo i na jakiej postawie obciążać opłatą roczną za rok bieżący?
- Zmiany użytkowników wieczystych. Co w przypadku gdy nie docierają akty notarialne do gminy? Czy da się coś z tym zrobić?
- Z jakich innych źródeł możemy pozyskać informację o zmianie użytkownika wieczystego?
- Naliczenie opłaty na tory w miejscu, gdzie działki były zwolnione – w jaki sposób?
- Przesunięcie terminu płatności – podstawa prawna
- Analiza przedłożonych wraz z wnioskiem dokumentów
- Zasadność i skutki pozytywnego rozpatrzenia wniosku.
POMOC DE MINIMIS
- Na jakiej podstawie udzielana jest pomoc de minimis?
- Komu i kiedy przysługuje pomoc de minimis?
- Stowarzyszenia i kluby sportowe czy pomoc się należy? Jeśli tak to w jakich przypadkach?
- Komisja Europejska w kontekście pomocy de minimis
- Czego wymagać od wnioskodawcy o pomoc?
- Skąd wiedzieć, czy nie wykorzystał już pomocy? Jak zweryfikować zaświadczenia o udzielonej pomocy?
- Jakie informacje powinien zawierać wniosek o pomoc?
- Jaki jest górny próg pomocy de minimis? Które 3 lata uwzględniać?
- Kto powinien zając się pomocą de minimis?
- Odpłatność w kontekście pomocy
- Ustalenie wartości wysokości ustalonej pomocy
- Dopłaty w przypadku przekroczenia limitu pomocy de minimis na przykładzie
- Zaświadczenie o udzielonej pomocy de minimis: data udzielonej pomocy, przeliczanie ekwiwalentów wartości udzielonej pomocy w euro
- Elementy sprawozdania z udzielonej pomocy – omówienie na przykładzie
- Jakie dokumenty z udzielenia pomocy de minimis kompletować w przypadku kontroli?
- Co stanowi pomoc de minimis:
- w przesunięciu terminu
płatności,
- w przekształceniu z mocy prawa,
- w projektowanych zmianach w
ustawie dające roszczenie nabycia prawa własności nieruchomości.
PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCi –
USTAWA Z 20 LIPCA 2018 r., MECHANIZM OPÓŹNIONEGO PRZEKSZTAŁCENIA, OPŁATY,
WALORYZACJA
- Podstawowy zakres nieruchomości objętych uwłaszczeniem
- Czy ustawa wprowadza kryteria podmiotowe w kwestii przekształcenia?
- Czy w 2023 r. można uwłaszczyć nieruchomość z datą 1 stycznia 2019 r.?
- Problem nieruchomości mieszanych. PRZYKŁAD Czy dany budynek może się przekształcić? Od piętna wzwyż mieszkania, na parterze budynek wielousługowy, w ewidencji budynek mieszkaniowo-usługowy . Czy taki budynek się przekształca?
- W ustawie nie jest napisane wprost, czy budynki świeżo wybudowane na cele mieszkaniowe się przekształcają, czy brane są pod uwagę budynki usługowe przeznaczone na handel, czy usługi i zmieniają w trakcie sposób użytkowania na mieszkalny – czy takie budynki się przekształcają?
- W jakiej formie należy odmówić przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe?
Czy można wydać zaświadczenie o przekształceniu jeśli występują rozbieżności miedzy wpisami w ewidencji gruntów i budynków i księgach wieczystych? - Idea opłaty przekształceniowej
- Kiedy należy ustalić opłatę za przekształcenie z mocy prawa, jeśli na dzień uwłaszczenia opłaty nie ma?
- Bonifikata od opłat przekształceniowych
- Bonifikata specjalna 99% czy przysługuje właścicielom, którzy spełniają ustawowy warunek, ale nieruchomość nabyli po wydaniu zaświadczenia o przekształceniu i przejęli obowiązek regulowania opłaty rocznej?
- Czy bonifikata 99% od opłaty jednorazowej z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego lokalu przysługuje wnioskodawcy, który mieszka w innym lokalu?
- Jak wyliczyć opłatę jednorazową? PRZYKŁAD: Opłatę jednorazową można wnieść w dowolnym czasie w ciągu roku np. we wrześniu. Opłatę wnosi się do 31 marca. Program zalicza wpłaconą opłatę za dany rok, pomniejszając o wpłatę wysokość opłaty jednorazowej. Czy to jest prawidłowe?
- Czy w przypadku zmiany wysokości udziałów po wydaniu zaświadczenia o przekształceniu jest zasadne dokonanie zmiany wysokości opłaty za przekształcenie?
- Zaświadczenie o wysokości przejętej opłaty i okres pozostały do spłaty
- Procedura waloryzacji opłat
- Co ile należy waloryzować – co rok? Co 3 lata? Czy regularność waloryzacji jest konieczna?
- Ustalenie zysku i kosztów procedury waloryzacji
- Czy odstąpienie od waloryzacji może być zasadne
- Właściwy wskaźnik waloryzacji, który wybrać? Gdzie uzyskać informację o jego wysokości?
- Jak obliczyć zwaloryzowaną wysokość opłaty
- Co podatkiem vat przy waloryzacji? Czy wartość o jaką wzrośnie wysokość rocznej przekształceniowej powiększyć o 23% podatku vat?
- Informacja o wysokości zwaloryzowanej wysokości opłaty rocznej przekształceniowej – jakie elementy informacyjne powinna zawierać? Jaki adres doręczenia uznaje się za właściwy, celem skutecznego doręczenia?
WINDYKACJA - POSTANOWIENIA SPADKOWE, SPADKOBIERCY, NALEŻNOŚCI
- Sposoby windykacji należności za przekształcenie
- Przedawnienia należności związane z windykacją . Jak dopilnować okresów?
- Postanowienie spadkowe ma późniejszy termin wydania, niż nastąpił zgon – od kiedy spadkobierca przejmuje użytkowanie?
- Jak i od kiedy naliczać w przypadku postepowania spadkowego? Czy należy to zawrzeć w systemie, czy na piśmie? Procedura rozwiązywania użytkowania wieczystego
- Nowelizacje dotyczące przekształceń, przekształcenia od 1998
- Dochodzenia od osób fizycznych – co w przypadku, kiedy brak jest adresu osoby fizycznej?
- Terminowość wezwań
- Kierowanie spraw do sądu
- Procedura komornicza i przedegzekucyjna
- PRZYKŁAD: Ktoś nie wywiązał się z umowy, nie ponosił opłat, nie wybudował domu, jak rozwiązać użytkowanie wieczyste? Nie ma spadkobierców, pan nie żyje, a nieruchomość jest niezabudowana. Jak odzyskać taki teren? Wprowadzanie danych w system
- Co w przypadku, kiedy kwoty są maleńkie? Co, jeśli dużo działek jest w użytkowaniu wieczystym, gdzie użytkownik jest na kilku działkach i przez to wynikają małe kwoty?
Prowadzący
Wioleta Błasiak – Starszy Inspektor w Wydziale Gospodarowania Mieniem Komunalnym Urzędu Miasta we Włocławku. Wieloletni pracownik samorządu terytorialnego, od 11 lat na stanowisku do spraw aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz trwałego zarządu i przekształceń prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów, od chwili wejścia przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r., z jednoczesnym naliczaniem opłat przekształceniowych. Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie. Ukończone studia II stopnia na Wydziale Zarzadzania o kierunku Zarzadzanie Zasobami Ludzkimi.
Prawa autorskie do niniejszego programu przysługują Private Corporate Consulting Sp. z o.o. Udostępnianie, kopiowanie i przerabianie niniejszego programu bez pisemnej zgody Private Corporate Consulting Sp. z o.o., zagrożone jest odpowiedzialnością karną oraz cywilną.