Wideoszkolenie: Eksmisje w SM

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Gmina zwleka z wydaniem lokalu socjalnego/tymczasowego dłużnikowi z nakazem eksmisji. Czy spółdzielnia może ubiegać się o odszkodowanie?
• Co w przypadku, gdy dłużnik otrzymał wyrok bez przydzielenia lokalu socjalnego? Czy spółdzielnia ma prawo do eksmisji takiej osoby?
• Dłużnik nie odbiera korespondencji, a dług wciąż rośnie – jakie są metody kontaktu z taką osobą?
• Jak postępować w przypadku, gdy sąd wyda orzeczenie o przydziale lokalu socjalnego, a gmina się z tego nie wywiązuje?
• Osoba zmarła - na kogo przechodzi dług? Co w przypadku, gdy spadkobierca jest nieznany?
• Co zrobić, gdy spółdzielnia chce określić wartość mieszkania, ale dłużnik nie pozwala do niego wejść?
• Współpraca na linii spółdzielnia - kurator. Jakie kompetencje mają obie strony i w jakich przypadkach muszą podjąć współpracę?

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

Szczegółowy program szkolenia:

Pytania uczestników, na które odpowiedzieliśmy podczas ostatniego szkolenia

• Czy w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu rada nadzorcza pozbawia członkostwa?
• W jakich przypadkach wypłacamy wkład mieszkaniowy, a kiedy wartość rynkową?
• Co w przypadku, gdy zgłosiliśmy wierzytelność syndykowi, a drugi dłużnik podpisał ugodę na spłatę zaległości po zgłoszeniu wierzytelności? Czy mamy poinformować syndyka o ugodzie?
• Jaki dołączyć dowód na to, że spadkobiercą jest miasto?
• Jeżeli w 2019 r. złożyliśmy wniosek do sądu o nabycie praw spadkowych, to czy możemy wystąpić teraz o powołanie kuratora spadku?
• Dłużnik zmarł, a postępowanie spadkowe trwa już 6 lat, wszyscy spadkobiercy odrzucają spadek. Czy można złożyć pozew przeciwko gminie? Jeżeli spadkobiercy zostaną ustaleni po 6 latach, to czy przejmują cały dług? Czy zamiast pozwu przeciwko gminie o zapłatę należności za lokal możemy złożyć wniosek o ustanowienie gminy spadkobiercą?
• Czy wniosek o ustanowienie kuratora spadku przerywa bieg przedawnienia roszczeń?

• W jaki sposób uchylić prawo do lokalu socjalnego? Pani otrzymała prawo z uwagi na małoletnie dzieci, które już teraz są dorosłe.
• Od 10 lat gmina płaci odszkodowanie, ale z zaniżoną stawką. Czy SM może domagać się podwyższenia odszkodowania, jeżeli nie pokrywa kosztów utrzymania lokalu?
• Co zrobić z mieszkaniem, w którym znajdują się pluskwy, co zgłosiliśmy do sanepidu, ale tenże odpisał, że rozwiązanie sytuacji leży w naszym interesie?

1. Procedura eksmisyjna i egzekucyjna – jak wygląda i o czym należy pamiętać?

• Eksmisja – wszczęcie postępowania, procedura, podstawy prawne; narzędzia, jakich może użyć spółdzielnia
• Od czego zacząć postępowanie eksmisyjne? Jakie wnioski i pozwy kieruje się do sądu?
• Jak złożyć pozew o eksmisję do sądu? Co jest potrzebne?
• Jak napisać odpowiednie uzasadnienie pozwu do sądu? Które argumenty najczęściej decydują o wydaniu wyroku eksmisyjnego, a które nie?
• Pozew o eksmisję - jakie osoby powinny być wpisane? Czy pozew ma dotyczyć tylko właściciela/najemcy lokalu, czy musi dotyczyć wszystkich mieszkających osób?
• Jak wygląda postępowanie egzekucyjne? Jakie są jego etapy?
• Jakich narzędzi może użyć spółdzielnia mieszkaniowa, aby przejąć mieszkanie?
• Jakie prawa ma osoba dokonująca eksmisji? Co można, a czego nie można robić?
• Terminy: W jakim terminie należy dokonać eksmisji? Kiedy obowiązuje okres ochronny dla lokatorów z nakazem eksmisji, której nie wskazano lokalu, do którego ma się przenieść? Ile czasu ma komornik na wydanie nakazu eksmisji?
• W jakich przypadkach spółdzielnia może odebrać prawo spółdzielcze do mieszkania?
• Na jaki czas spółdzielnia może wydłużyć termin na opuszczenie mieszkania?
• Jak postępować w przypadku, gdy sąd wyda orzeczenie o przydziale lokalu socjalnego, a gmina się z tego nie wywiązuje? W jakim terminie gmina ma obowiązek przekazania lokalu?
• Gmina nie posiada już wolnych lokali socjalnych - czy eksmisja musi zostać odroczona? Jakie są dalsze drogi postępowania w takiej sytuacji?
• Budynek mieszkalny należy do spółdzielni, ale grunt, na którym on się znajduje już nie - czy można dokonać eksmisji?
• Kto uczestniczy w mediacjach? Czy pracownik spółdzielni może sprawować rolę mediatora?
• Postępowanie spadkowe w przypadku osób małoletnich - Co zrobić, jeśli dłużnik zmarł, a spadkobiercą została osoba małoletnia?
• Czy jest możliwość skrócenia czasu oczekiwania na lokal socjalny?
• Kiedy skorzystać z asysty policji przy eksmisji? Czy potrzeba do tego jakiś dokumentów?
• Kiedy spółdzielnia może wypłacić wkład mieszkaniowy? Komu on przysługuje? Jak go obliczyć?
• Czy wkład mieszkaniowy wchodzi w skład spadku? Kto dziedziczy wkład mieszkaniowy?
• Dobrowolne oddanie lokalu spółdzielni przez dłużnika - jakie korzyści przynoszą osobie eksmitowanej?
• Z jakich powodów może dochodzić do eksmisji? Czy zadłużenie lokalu jest jedyną możliwą przyczyną do wszczęcia postępowania eksmisyjnego?
• Żona, która mieszka w mieszkaniu lokatorskim chce eksmitować swojego męża. Jak spółdzielnia powinna zareagować? Jakie są rozwiązania takich sporów?

2. Trudności, które mogą pojawić się podczas procedury eksmisyjnej. Jak sobie z nimi radzić?

• Co w przypadku, gdy dłużnik otrzymał wyrok bez przydzielenia lokalu socjalnego? Czy spółdzielnia ma prawo do eksmisji takiej osoby?
• Lokator nie chce podpisać u komornika dokumentu o eksmisji pomimo wyroku sądu - co zrobić w takim przypadku?
• Co zrobić, jeśli osoba dostała wyrok eksmisyjny i został przydzielony jej lokal socjalny, ale nie chce go przyjąć, uzasadniając, że nie odpowiada jej standard lokalu?
• Został złożony pozew o eksmisję do sądu, ale od dłuższego czasu nie ma wydanego wyroku, a dług ciągle rośnie. Czy da się przyspieszyć całą procedurę?
• Dłużnik nie odbiera korespondencji, a dług wciąż rośnie – jakie są metody kontaktu z taką osobą?
• Po jakim czasie niepłacenia należy wysłać pismo do dłużnika o uregulowanie należności?
• Jak postępować, gdy nie ma kontaktu z osobą, która otrzymała wyrok eksmisji?
• Jak postępować z osobą niepełnosprawną? Czy postępowanie eksmisyjne jest takie samo jak w przypadku osób pełnosprawnych?
• Nieobecność osób w mieszkaniach i rosnące zaległości - jakie działania można podjąć?
• Jak rozmawiać z agresywnymi mieszkańcami? W jaki sposób przekazywać informacje o ewentualnej eksmisji? Jak reagować na pierwsze przypadki zaległości z płatnościami?
• Co w przypadku, gdy ktoś wygrywa przetarg na licytacji mieszkania, a jest ono nadal zamieszkałe?
• Jak sprawdzić, czy osobom przysługuje prawo do lokalu socjalnego?
• Jakie działania podjąć, jeśli w trakcie egzekucji nieruchomości nie ma kontaktu z dłużnikiem?
• Sąd nie chce wydać wyroku o eksmisji twierdząc, że zadłużenie musi przekraczać 20% wartości mieszkania i to spółdzielnia musi tę wartość ustalić. Jak określić wartość nieruchomości? Czy spółdzielnia musi skorzystać z usług specjalisty?
• Co zrobić, gdy spółdzielnia chce określić wartość mieszkania, ale dłużnik nie pozwala do niego wejść?
• Co zrobić, gdy właścicielami nieruchomości są dwie osoby i jedna z nich ogłasza upadłość konsumencką?
• Jak postępować z agresywnym lokatorem, którego boją się mieszkańcy?
• Czy osobę eksmitowaną bez przydzielonego lokalu socjalnego można skierować do noclegowni? Jeśli tak, to czy spółdzielnia musi wybrać konkretne miejsce? Jakie dokumenty ewentualnie trzeba przygotować?
• Gmina zwleka z wydaniem lokalu socjalnego/tymczasowego dłużnikowi z nakazem eksmisji. Czy spółdzielnia może ubiegać się o odszkodowanie?
• Jakie warunki muszą być spełnione, aby takie odszkodowanie uzyskać? Jaka może być kwota takiego odszkodowania i kto ją wylicza?
• Jak złożyć wniosek o odszkodowanie?
• Czy o odszkodowanie spółdzielnia może ubiegać się w dowolnym terminie?

3. Współpraca na linii spółdzielnia-komornik i spółdzielnia-kurator. Jakie prawa, obowiązki i uprawnienia mają obie strony?

• Współpraca na linii spółdzielnia - kurator. Jakie kompetencje mają obie strony i w jakich przypadkach muszą podjąć współpracę?
• W jakich okolicznościach trzeba kontaktować się z kuratorem, a w jakich z komornikiem? Na jakim etapie postępowania są oni niezbędni?
• Jakie narzędzia posiada kurator, komornik a jakie spółdzielnia mieszkaniowa?
• Jakie dokumenty trzeba przygotować dla komornika i kuratora?
• Czy obowiązują konkretne terminy na przygotowywanie dokumentów?
• Komornik pyta o ślusarza - czy spółdzielnia musi mieć osobę na takim stanowisku, czy skorzystać z usług firmy zewnętrznej?
• Czy jest możliwe przeprowadzenie postępowania spadkowego bez udziału komornika?

4. Jakie działania spółdzielnia musi podjąć po wykonanej eksmisji?

• Kiedy opróżnić lokal mieszkalny po osobie eksmitowanej? Czy spółdzielnia potrzebuje do tego specjalnych pozwoleń?
• Gdzie przechowywać rzeczy po opróżnieniu mieszkania?
• Ile czasu ma spółdzielnia mieszkaniowa na opróżnienie lokalu i kto powinien to robić? Czy konieczne jest wynajęcie firmy przeprowadzkowej? Kto ponosi koszty transportu rzeczy?
• Co zrobić z rzeczami, gdy dłużnik nie chce ich zabrać?
• Jak uchronić się od przypadków gdy np. rzeczy dłużnika zostały przeniesione z mieszkania, a on oskarża spółdzielnię i komornika, że zginęły mu cenne przedmioty?
• Od jakiej wysokości zadłużenia można licytować mieszkanie?
• Poszukiwanie spadkobierców – jak ich znaleźć, kiedy należy ustanowić kuratora i kto może to robić?
• Czy konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego?
• Ile czasu trwa sprawa spadkowa w sądzie?
• Osoba zmarła - na kogo przechodzi dług? Co w przypadku, gdy spadkobierca jest nieznany?
• Co zrobić, gdy nie jest znane miejsce pobytu spadkobiercy po dłużniku?
• Kto ma prawo wejść do mieszkania po zmarłym dłużniku?
• Kto płaci za czynsz mieszkania po śmierci właściciela, jeśli nie są znani jego spadkobiercy?
• Dłużnik był obywatelem Stanów Zjednoczonych i zmarł. Jak zacząć szukanie spadkobierców? Jakie są procedury postępowania spadkowego w przypadku osób niebędących obywatelami Polski?
• Dłużnik otrzymał lokal tymczasowy – kto za niego płaci? Czy jeśli koszty opłaca spółdzielnia, to jak można później odzyskać pieniądze?