Wideoszkolenie: Zintegrowane plany inwestycyjne

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Jakie są różnice między miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a zintegrowanym planem inwestycyjnym?
• Jaką rolę może odegrać ZPI w planowaniu przestrzennym gminy?
• Z czego składa się projekt ZPI?
• Jak wyglądają konsultacje społeczne przy ZPI? Czym różnią się od konsultacji przy mpzp?
• Jakie elementy są niezbędne w umowie urbanistycznej?
• Czy przekazanie nieruchomości może stanowić inwestycję uzupełniającą?
• Czy inwestycja uzupełniająca może znajdować się w innej części gminy niż inwestycja główna?
• Jak wygląda procedura krok po kroku?

Szczegółowy program szkolenia:

NOWOŚCI W PROGRAMIE:

• Nowa definicja inwestycji uzupełniającej
• Brak obowiązku obejmowania ZPI obszaru inwestycji uzupełniającej
• Zmiana terminu weryfikacji wniosku o uchwalenie ZPI,
• Koncepcja urbanistyczno-architektoniczne
• Możliwość cofnięcia przez Radę gminy zgody na uchwalenie ZPI,
• Termin na uchwalenie ZPI,
• I inne

1. ZPI – aspekty praktyczne

• Jakie są różnice między miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a zintegrowanym planem inwestycyjnym?
• Czy gminie opłaca się ZPI?
• Jaką rolę może odegrać ZPI w planowaniu przestrzennym gminy?
• Kto może wykonać ZPI?
• Czy do uchwały o wyrażeniu zgody wymagany jest załącznik graficzny?
• Jakie strony biorą udział w procedurze ZPI?
• Rola ZPI w kontekście nadchodzącego planu ogólnego?
• Kto może złożyć wniosek o ZPI?
• Czym jest inwestycja główna, a czym inwestycja uzupełniająca?
• Czy przekazanie nieruchomości może stanowić inwestycję uzupełniającą?
• Jakie są przykłady inwestycji uzupełniającej?
• Z czego składa się projekt ZPI?
• Czy można odmówić procedowania wniosku o ZPI?
• Ile czasu ma rada na wyrażenie zgody na ZPI?
• W jakiej formie jest wyrażana zgoda rady na ZPI?
• Jakie elementy należy udostępniać w rejestrze urbanistycznym i na jakim etapie?
• Czy rada gminy może nie wyrazić zgody na ZPI?
• Jak wyglądają negocjacje z inwestorem, kto je prowadzi i czym powinny się zakończyć?
• Czy do projektu ZPI należy sporządzić ekofizjografię?
• Z kim należy zaopiniować i uzgodnić projekt ZPI i w jakim terminie?
• Jak wyglądają konsultacje społeczne przy ZPI? Czym różnią się od konsultacji przy mpzp?
• Kto przygotowuje umowę urbanistyczną? Gmina, inwestor czy notariusz?
• Jakie elementy są niezbędne w umowie urbanistycznej?
• Z czego składa się umowa urbanistyczna?
• Jak zabezpieczyć gminę przy umowie urbanistycznej?
• Czy ZPI może dotyczyć inwestycji polegającej na budowie farmy fotowoltaicznej?
• Kto pokrywa koszty odszkodowań za nieruchomości, które będą niezbędne do realizacji inwestycji uzupełniającej?
• Czy inwestycja uzupełniająca może znajdować się w innej części gminy niż inwestycja główna?
• Czy gmina musi podpisać umowę z urbanistą, który będzie sporządzał ZPI?
• Czy do ZPI można później wprowadzać zmiany? Jak tak, to na jakiej zasadzie, skoro gmina nie ma podpisanej umowy z urbanistą?
• Kto z ramienia gminy bierze udział w negocjacjach?
• Kto z ramienia gminy podpisuje umowę urbanistyczną?
• Kiedy można odstąpić od umowy urbanistycznej?
• Kiedy ZPI wchodzi w życie?
• Kiedy można rozpocząć realizację inwestycji uzupełniającej?
• Czy gmina wydaje zaświadczenie o zakończeniu inwestycji uzupełniającej lub odbiera ją w inny sposób?
• Czy ZPI zastępuje mpzp na danym terenie?
• Czy rada głosuje nad uwagami złożonymi w procedurze ZPI?
• Czy rada może wprowadzić poprawki do ZPI?
• Czy można prowadzić jedną procedurę ZPI dla kilku różnych wniosków?
• Czego należy wymagać od inwestora, który chce złożyć wniosek o ZPI?
• Jak przeliczyć inwestycję uzupełniającą w stosunku do inwestycji głównej tak, aby gmina nie była stratna?
• Jak wygląda procedura krok po kroku?
• Czy inwestor zawsze pokrywa koszty sporządzenia ZPI?
• Czy zmiana planu w celu umożliwienia lokalizacji elektrowni wiatrowych może być realizowana w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI)?
• Czy można sporządzić ZPI bez inwestycji uzupełniającej?
• Jak proponowane zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpłynął na ZPI?

Cele szkolenia:

1. Usystematyzowanie wiedzy z zakresu prawnych i proceduralnych regulacji dotyczących Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych, w tym nowej definicji inwestycji uzupełniającej, relacji ZPI do MPZP i planu ogólnego oraz najnowszych zmian w przepisach.

2. Doskonalenie praktyki sprawnego przeprowadzania pełnej procedury ZPI krok po kroku, obejmującej weryfikację wniosków inwestorów, opiniowanie, uzgadnianie projektu oraz prowadzenie konsultacji społecznych.

3. Rozwinięcie umiejętności efektywnego prowadzenia negocjacji z inwestorami, wyliczania relacji inwestycji uzupełniającej do głównej oraz właściwego zabezpieczania interesów finansowych i majątkowych gminy.

4. Przygotowanie do prawidłowego konstruowania, zawierania i egzekwowania umów urbanistycznych, w tym określania zasad pokrywania kosztów odszkodowań, realizacji inwestycji towarzyszących oraz warunków odstąpienia od umowy.

5. Zapoznanie uczestników z zasadami wprowadzania zmian do ZPI, publikacji danych w rejestrze urbanistycznym oraz procedurami podejmowania i uchylania zgody na ZPI przez radę gminy.

Metodologia:

Szkolenie zostanie przeprowadzone w formule online, na żywo, w czasie 5 godzin (w tym 0,5 przerwy) z wykorzystaniem prezentacji multimedialnej porządkującej najważniejsze zagadnienia dotyczące ZPI - Zintegrowane plany inwestycyjne. Przebieg zajęć będzie oparty na omówieniu aktualnych zasad wynikających z przepisów prawa oraz na analizie praktycznych problemów występujących w UM,UG,UMiG. W trakcie szkolenia prelegent będzie analizować i omawiać przypadki występujące w codziennej pracy. Forma prowadzenia zajęć - Q&A (Questions and Answers - na zasadzie pytanie-odpowiedź), umożliwi także zadawanie pytań w trakcie szkolenia i odnoszenie omawianych zagadnień do konkretnych sytuacji z praktyki i codziennej pracy. Metodologia będzie łączyć wykład ekspercki, omówienie procedur, analizę dokumentacji oraz rozwiązywanie problemów interpretacyjnych. Dzięki temu uczestnicy będą mogli nie tylko uporządkować wiedzę, ale również przełożyć ją na codzienną obsługę spraw związanych z ZPI - Zintegrowane plany inwestycyjne.

Efekty:

WIEDZA

Uczestnicy zdobędą wiedzę dotyczącą prawnych uwarunkowań ZPI, obowiązków związanych z rejestrem urbanistycznym, a także dopuszczalności realizacji inwestycji odnawialnych źródeł energii (np. farm fotowoltaicznych, elektrowni wiatrowych) w tej formule.

UMIEJĘTNOŚCI

Uczestnicy nauczą się formalnie weryfikować wnioski o uchwalenie ZPI, opracowywać zapisy umowy urbanistycznej oraz poprawnie rozliczać i przeliczać świadczenia inwestora na rzecz gminy z tytułu inwestycji uzupełniającej.

KOMPETENCJE

Uczestnicy rozwiną umiejętność sprawnego reprezentowania gminy podczas negocjacji z inwestorem, rozstrzygania trudnych stanów proceduralnych oraz podejmowania trafnych decyzji dotyczących wyrażenia zgody, wprowadzenia poprawek lub wycofania się z procedury ZPI.