Autopoprawka do poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym stanowi odpowiedź na brak kompleksowych regulacji w polskim systemie prawnym. Konieczne jest także wdrożenie unijnych regulacji, które będą obowiązywać od maja 2026 r. Jednym z głównych założeń autopoprawki jest wprowadzenie systemu rejestracji lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy, który ma być spójny z rozwiązaniami funkcjonującymi już w innych państwach członkowskich UE.

Projekt przewiduje utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych, który ma przyczynić się do transparentności rynku oraz ma umożliwić skuteczniejszą kontrolę działalności wynajmujących i platform internetowych.

Istotną zmianą jest również doprecyzowanie praw i obowiązków stron umowy. Wynajmujący zostaną zobowiązani do wprowadzenia regulaminu porządkowego, który będzie zawierać zasady korzystania z lokalu i obowiązkową ciszę nocną, natomiast najemcy będą musieli przestrzegać określonych reguł, takich jak limit liczby osób, czy zakaz udostępniania lokalu osobom trzecim. Rozwiązania te mają przeciwdziałać najczęstszym problemom zgłaszanym przez mieszkańców, w szczególności zakłóceniom porządku i bezpieczeństwa w budynkach wielorodzinnych.

Autopoprawka do projektu wzmacnia kompetencje samorządów, bowiem rady gmin uzyskają możliwość wprowadzenia ograniczeń, limitów, a nawet stref zakazu najmu krótkoterminowego, co ma pozwolić skutecznie reagować na niedobór mieszkań i nadmierny ruch turystyczny. Jednocześnie zostanie zmieniony system sankcji. W miejsce postępować wykroczeniowych zostaną wprowadzone administracyjne kary pieniężne w wysokości nawet 50 tys. zł.

źródło: Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Wniesione projekty ustaw, którym jeszcze nie został nadany nr druku, Autopoprawka do poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym, wnioskodawca: grupa posłów Polska2050, data wpływu: 17.03.2026 r. stan na 17.03.2026 r. - skierowany do opinii BEOS, dostęp: 20.03.2026 r.