Do Sejmu trafił projekt zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów, który zakłada wprowadzenie 30-dniowego prawa odstąpienia od umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Obecnie najemcy podpisujący takie umowy nie mają możliwości szybkiej rezygnacji, mimo że przepisy nakładają na nich surowsze obowiązki, w tym obowiązek poddania się egzekucji w akcie notarialnym. Projektodawcy wskazują, że w praktyce wiele problemów — takich jak ukryte wady lokalu, konflikt z wynajmującym czy wprowadzenie w błąd — ujawnia się dopiero po zamieszkaniu w nieruchomości.

Nowelizacja ma wyrównać pozycję stron i zwiększyć bezpieczeństwo najemców na coraz trudniejszym rynku mieszkaniowym. Projekt przewiduje, że odstąpienie od umowy będzie możliwe bez podawania przyczyny, a wynajmujący będzie zobowiązany do rozliczenia świadczeń w ciągu 14 dni. Co istotne, przepisy mają uniemożliwić wyłączanie tego prawa w umowie, co oznacza, że najemca zyska realną ochronę niezależnie od zapisów kontraktu.

Autorzy projektu podkreślają, że zmiany mogą ograniczyć liczbę sporów sądowych i kosztownych postępowań dotyczących wad lokalu czy nieuczciwych praktyk. W ocenie projektodawców regulacja ma być korzystna również dla rynku najmu długoterminowego, ponieważ zwiększy przewidywalność relacji między stronami i poprawi standardy zawierania umów. Nowe przepisy miałyby wejść w życie po 30 dniach od ogłoszenia ustawy, co pozwoli właścicielom i firmom PRS dostosować wzory umów oraz procedury.

źródło: Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Wniesione projekty ustaw, którym jeszcze nie został nadany nr druku, Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wnioskodawca: grupa posłów PiS, Ko, niez., Razem, Demoktacja, data wpływu: 19.05.2026 r, stan na 20.05.2026 r. - skierowany do opinii ODR BEOS, dostęp: 21.05.2026 r.