Wideoszkolenie: Pozwolenia na budowę

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Co zawierają nowe zapisy o warunkach technicznych?
• Jakie są procedury zgłoszeń zbiorników bezodpływowych?
• Jaka powinna być lokalizacja budynków pod względem przepisów przeciwpożarowych?
• Jakie przedsięwzięcia wymagają decyzji środowiskowej?
• Jak wyglądają procedury wznowienia, uchylenia, wygaszania decyzji o pozwoleniu na budowę?
• Jakie wymagania muszą spełniać projekty budowlane od projektantów?
• W jaki sposób sprawdzać czy działka ma dostęp do drogi publicznej?

Szczegółowy program szkolenia:

Pytania uczestników szkolenia, na które odpowiedzieliśmy w trakcie ostatniego terminu:

• Czy organ może żądać do zgłoszenia oczyszczalni ścieków informacji z ZWiK, że sieć kanalizacyjna nie znajduje się w pobliżu działki?
• Czy na oczyszczalnie ścieków potrzebne jest zgłoszenie wodnoprawne na podstawie przepisu art. 394 ust. 1 pkt 13 Prawa wodnego?
• Czy do oczyszczalni ścieków z drenażem lub rozsączeniem należy wymagać geologii z określonym poziomem wód gruntowych?
• Czy wszystkie oczyszczalnie ścieków / zbiorniki szczelne można przyjąć na zgłoszenie? Co w przypadku, gdy obszar oddziaływania wychodzi poza granice działki?
• Czy ścieżka rowerowa o długości 1,5 km wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach?
• Czy należy uzgodnić z RDOŚ budowę budynku mieszkalnego, jeżeli w sąsiedztwie takowe budynki już się znajdują?
• Co w przypadku, gdy gmina wydaje warunki zabudowy i nie wspomina, że przedsięwzięcie może znacząco wpływać na środowisko?
• Jakie zaświadczenie z urzędu gminy jest dołączane do budowy przydomowej oczyszczalni ścieków?
• Czy przy przebudowie i zmianie sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego wielorodzinnego na lokale mieszkalne konieczne jest doprowadzenie do zgodności z obowiązującymi przepisami wynikającymi z WT (miejsca postojowe, śmietniki, akustyka, miejsca rekreacyjne, plac zabaw)?
• Czy można wydać pozwolenie na budowę w przypadku, gdy przyległa droga jest węższa niż 5 m?
• BIOZ - czy obecnie do projektu technicznego?
• Czy zasadne jest żądanie udziału projektantów branży konstrukcyjnej, elektrycznej i sanitarnej przy opracowaniu projektu zagospodarowania terenu i projektu A-B?
• Czy niepowołanie się na przepisy techniczno-budowlane stanowi brak formalny?
• Czy przy przebudowie budynku wymagane jest sporządzenie projektu zagospodarowania działki bez mapy do celów projektowych?
• Czy przy projekcie architektoniczno-budowlanym wewnętrznej (w budynku) instalacji gazowej wymagane jest jej rozwinięcie?
• Czy projekt budowlany powinien w całości wyczerpać zakres zamierzenia wskazany w decyzji o warunkach zabudowy?
• Czy można wydać pozwolenie na budowę, jeżeli droga publiczna przyległa jest do działki budowlanej na szerokość mniejszą niż 5m?
• Czy w przypadku przebudowy placu zabaw, gdy są wymieniane wszystkie urządzenia stosujemy zapis, aby każde z nich znajdowało się w odległości 10 m od okien i drzwi budynków, jeżeli plac zabaw znajduje się przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym?
• Jeżeli w decyzji środowiskowej jest budowa farmy fotowoltaicznej o mocy do 100 MW, są 4 decyzje WZ o budowie jednej farmy o pomocy do 25 MW, to czy można wybudować tylko jedną farmę?
• Jak zachować termin 21 dni przy zgłoszeniu budynku gospodarczego do 35 m w przypadku, gdy konieczne jest uzgodnienie z konserwatorem?
• Czy można przedłuż termin na uzupełnienie postanowienia nałożonego do zgłoszenia?
• Czy organ AB powinien sprawdzić projekt budynku do 70m2 przed przekazaniem do PINB?
• Jak interpretować określenie budynku jako wolnostojący?
• Czy można wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu w przypadku braku kuchni lub aneksu kuchennego?
• Czy powierzchnia lokalu mieszkalnego i szerokości otworów drzwiowych mogą być sprawdzane przez organ AB?
• Czy można wydzielić garaż wielostanowiskowy w budynku mieszkalnym wielorodzinnym jako samodzielny lokal?
• Czy do zgłoszenia silosów można żądać załączenia ekspertyzy przeciwpożarowej?
• Czy plac zabaw wymaga pozwolenia na budowę? Czy może stanowić zbiór obiektów małej architektury na zgłoszenie?
• Jak potraktować halę namiotową bez instalacji niezwiązanej z gruntem, jeżeli hala jest wkręcona kotwami w grunt?
• Czy wykonanie instalacji gazowej w budynku będącym w trakcie realizacji jest nieistotnym odstępstwem?
• Jeżeli MPZP wyznacza na działce zabudowę w odległości 3,0 m od granic działki, a inwestor na zgłoszenie chce wybudować garaż i skorzystać z par. 12 ust. 4 pkt 3 (garaż przy granicy przy określonych wymiarach), to czy rozporządzenie stoi nad MPZP i można przybliżyć się do granic działki?
• Jak traktować domek holenderski na kołach?
• Jak traktować lampy hybrydowe?
• Czy można wydać pozwolenie na budowę, jeżeli droga publiczna przyległa do działki budowlanej na szerokość mniejszą niż 5m?
• Co, jeżeli nie ma dziennika budowy na potwierdzenie ciągłości inwestycji w przypadku wygaszenia?
• Czy przy zmianie sposobu użytkowania polegającej na zmianie warunków przeciwpożarowych w budynku produkcyjnym wymagana jest decyzja WZ?
• Czy można na działce postawić kocioł gazowy powyżej 60 KW na zewnątrz budynku bez jakiegokolwiek pomieszczenia?
• Czy w przypadku turbin wiatrowych podlegających pozwoleniu na budowę sprawdzamy wyłącznie zakres i formę projektu? Turbina mieści się obok budynku z fundamentem.
• Czy można wydać pozwolenie na obiekt tymczasowy?
• Czy dla obiektów tymczasowych sprawdzamy zgodność z obowiązującym planem miejscowym?
• Czy można postawić wiatę w granicy działki?
• Czy można wydać pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 18m2?
• Przypadek: budynek zwiększa swoją wysokość z 20m na 30m. Zgodnie z DWZ zwiększa się obszar oddziaływania w PZT w 1 etapie i rysunek PAB w 30 etapie. Które pozwolenie zmieniamy?
• Co ze zmianą do PZT w przypadku etapowania?
• Czy na działce o powierzchni 18 ar można stworzyć siedlisko zagrodowe, jeżeli w MPZP są to tereny rolne?
• Przypadek: szklana ściana w postaci nieotwieralnego okna, która posiada kartę producenta, że przeszklenie spełnia wymogi ściany. Co w przypadku szklanej elewacji? Czy traktujemy to jako ścianę, czy jako okna?
• Czy montaż wagi samochodowej na istniejącym fundamencie wymaga zgłoszenia?

• Jak ustalić granicę placu zabaw? Czy po obrysie piaskownicy?
• Jaka jest rezerwa terenu wokół urządzeń?
• Jak analizować przepisy dla placu zabaw, który nie jest związany z zabudową wielorodzinną, jeżeli gmina zgłasza budowę placu zabaw w miejscu publicznym?
• Czy do budowy budynku wymagającego zapewnienia wody na cele przeciwpożarowe inwestor powinien dołączyć zaświadczenie o wydajności istniejącej sieci wodociągowej z hydrantami?
• Co z uzgodnieniem instalacji fotowoltaicznych zgodnie z przepisem art. 29 Prawa budowlanego?
• Co w przypadku wiaty o konstrukcji drewnianej?
• W jakiej odległości od granicy działki budowlanej powinien być usytuowany budynek gospodarczy o konstrukcji drewnianej na zgłoszenie?
• Co w przypadku, gdy inwestor zgłasza budowę oczyszczalni o wydajności do 7,5 m3 do budynku usługowego?
• Czy decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach musi być ważna na dzień złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, czy na dzień wydania decyzji udzielającej pozwolenia?
• Na jakiej podstawie projektant może potwierdzić za zgodność z oryginałem decyzję WZ?
• Co w przypadku wniosku dot. zmiany sposobu użytkowania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, w zakresie dostosowania do obecnie obowiązujących przepisów warunków technicznych, jeżeli istniejące okno w ścianie w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki lub odległość budynku od budynku sąsiedniego w odległości mniejszej niż przewidują w.t. lub zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek wielorodzinny (w odniesieniu do nowych warunków taki obiekt powinien mieć rowerowanie, czy lokal przystosowany dla osób ze szczególnymi potrzebami)? Czy inwestor może zamurować okno?
• W budynku mieszkalnym wielorodzinnym na parterze są lokale usługowe. Na kolejnych kondygnacjach lokale mieszkalne. Miejsca postojowe zlokalizowane są bezpośrednio przy budynku – metr od ściany. Czy odległość miejsc postojowych od okien na stały pobyt ludzi powinniśmy rozpatrywać w linii pionowej?
• Jak interpretować definicję prostej konstrukcji o rozpiętości do 6 m, jeżeli inwestor projektuje budynek o wymiarach: szerokość 10 m i wysokość 12 m z podparciem za pomocą słupów?
• Czy budowa oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego do budynku mieszkalnego do 70 m2 na zgłoszenie generuje obszar oddziaływania? Jak powinien postąpić organ w przypadku, gdy stwierdzi, że występuje obszar oddziaływania?
• Czy należy wznowić postępowanie na podstawie kopii faktury potwierdzającej wykonanie robót objętych pozwoleniem na budowę przed wydaniem decyzji? Przesłanka z przepisu art. 145 § 1 pkt 5 k.p.a. Wydano pozwolenie na budowę, po czym rok po jej wydaniu ARiMR zwróciła się z pytaniem czy zasadne było wydanie decyzji po wykonaniu inwestycji. Na ten dowód załączyła do pisma kopię faktury. Stroną nie była Agencja, tylko przedsiębiorstwo, które zwróciło się z wnioskiem o dofinansowanie?
• Czy można przyjąć zgłoszenie budynku gospodarczego na działce, na której istnieje budynek usługowo-magazynowy, jeżeli wg definicji budynek gospodarczy służy do obsługi budynku mieszkalnego?
• Czy można zatwierdzić tylko projekty architektoniczno-budowlane bez projektu zagospodarowania?

Dotychczasowe warunki techniczne oraz nadchodzące zmiany

• Jakie nowe zapisy zawiera nowe rozporządzenie dot. warunków technicznych?
• Paragraf 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych - Jakie będą nowe zasady odległości budynku od granicy działki?
• W jaki sposób weryfikować usytuowanie budynków? Jakie są zasady warunków technicznych dotyczące usytuowania obiektów na działkach?
• Jakie są zasady dotyczące usytuowania budynków na działkach?
• Jak stosować zapisy paragrafu 14. o dojściach i dojazdach?
• Jak interpretować zapisy o akustyce?
• Czy możliwe jest uzyskanie odstępstwa od nowych warunków technicznych?
• Co w sytuacji, gdy zaprojektowany obiekt nie spełnia warunków technicznych?
• Jakie przepisy warunków technicznych muszą spełniać place zabaw dla dzieci?
• Jakie warunki techniczne mają spełnić silosy? Czy podczas budowy silosów, można budować całą infrastrukturę z nimi związaną (przenośniki kubełkowe itp.) ?

Przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej

• Jakie projekty wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. p.poz.?
• Jakie muszą być odległości między budynkami ze względu na ochronę przeciwpożarową?
• Jaka powinna być odległość budynku drewnianego NRO od ściany lasu?
• Co oznacza, że dany budynek jest NRO?

Pozwolenia wodno-prawne, przydomowe oczyszczalnie, zbiorniki na deszczówkę

• Jakie są wymagania dotyczące budowy przydomowych oczyszczalni ścieków?
• Czy na terenach zalewowych można wybudować przydomową oczyszczalnię?
• Jak rozpatrywać zgłoszenia na budowę przydomowych oczyszczalni?
• Czy do zgłoszenia budowy przydomowej oczyszczalni ścieków jest wymagana opinia Wód Polskich ?
• Kiedy przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga pozwolenia wodnoprawnego?
• Podziemne zbiorniki na deszczówkę - budowa, zgłoszenie
• Czy zbiorniki na deszczówkę podlegają zgłoszeniu czy pozwoleniu na budowę?
• Czy można zbiornik na ścieki przekształcić na zbiornik na deszczówkę?
• Czy konieczne jest zatwierdzenie projektu zamiennego w sytuacji, gdy wnioskodawca chce zmienić zbiornik wodny na przydomową oczyszczalnię?
• Jak wygląda procedura zgłoszezia budowy zbiorników bezodpływowych?

Pozwolenia na budowę, a decyzje środowiskowe

• Kiedy jest wymagana decyzja środowiskowa? Jakie przedsięwzięcia wymagają decyzji środowiskowej?
• Jak przeprowadza się procedurę oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko
• Co w sytuacji, gdy pozwolenie na budowę wymaga decyzji środowiskowej, ale inwestor o nią nie wystąpił?
• Jak przeanalizować czy dany obiekt może wpływać na obszary Natura 2000 i chronionego krajobrazu?

Współpraca z projektantami, inwestorami oraz wymagane dokumenty

• Jak winien być sporządzony projekt budowlany ?
• Jaka powinna być forma i treść dokumentów dołączonych do projektu budowlanego?
• Jaka powinna być forma i zakres projektu architektoniczno-budowlanego?
• Jakie działania podjąć przy błędach projektanta?
• Czy w każdym przypadku powinna być wymagana mapa do celów projektowych?
• (Uwaga: Pytanie powtarza się powyżej)
• Co jeśli Inwestor występuje o pozwolenie dla kilku obiektów na jednym wniosku ?
• Co powinien zawierać projekt rozbiórki?
• Czy projekt architektoniczno-budowlany, który zawiera zagadnienia wykraczajace poza tematy architektoniczne, może być sporządzony tylko przez architekta, czy wymaga udziału projektantów innych branż?

Prawo budowlane, zgłoszenia, zawiadomienia, pozwolenia oraz procedura wznowienia, uchylenia i wygaszania postępowania

• Jakich rodzajów budynków dotyczą zapisy art. 29 PB interpretować zapisy o budynkach niewymagających pozwolenia na budowę?
• Czy garaż blaszany wymaga pozwolenia na budowę?
• Jak powinno wyglądać zaświadczenie o samodzielności lokalu w przypadku garażu?
• Jakie dokumenty należy złożyć do zgłoszenia budowy, a jakie do pozwolenia na budowę?
• Jakie są zasady wydawania pozwoleń przy obiektach zabytkowych?
• Jaki jest zakres zgłoszeń na budowę?
• Co zrobić w sytuacji, gdy w trakcie prowadzenia postepowania administracyjnego dotyczącego pozwolenia na budowę, zmieniają się warunki techniczne?
• Domy na zgłoszenie do 70 m2 - czego wymagać, jakie dokumenty są potrzebne, jakie są zadania na poszczególnych etapach?
• Jakie są warunki zgłoszenia budowy budynków do 70m2 ?
• Jak wyglądają procedury wznowienia, uchylenia, wygaszania postępowania?
• Co w przypadku dwóch wniosków na jeden budynek?
• Czy odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego wymaga zmiany pozwolenia na budowę?
• Jak postępować przy zgłoszeniach budynków gospodarczych (obiektów rolniczych) ?

Pozwolenia na budowę, a warunki zabudowy

• Czy przy zgłoszeniach budynków do 35 m2 wymagane są warunki zabudowy?
• Czy zmiana sposobu użytkowania wymaga decyzji o warunkach zabudowy?
• Co w sytuacji, gdy jest jeden duży teren, na którym są dwie WZ, a inwestor chce je połączyć?
• Art. 59. Nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - dołączanie do zgłoszeń warunków zabudowy. Jak ma się ono odbywać? Na co zwrócić uwagę?

Pozostałe sytuacje, które mogą okazać się problematyczne podczas wydawania decyzji pozwolenia na budowę i inne zagadnienia z prawa budowlanego

• Jaka jest procedura przy uzyskania pozwolenia na budowę instalacji gazowej w nieużytkowanym budynku?
• Jak uzyskać pozwolenie na budowę na dojazd do działek przez grunty klasyfikowane (np. III klasy) ?
• Jak interpretować termin „obszar oddziaływania”?
• Co w sytuacji, gdy sąsiad nie zgadza się na prowadzenie prac ocieplenia domu na jego działce, a jest to konieczne przez bliską odległość domu do jej granicy?
• Kto dokonuje wyłączenia działka z produkcji leśnej, na której ma być poprowadzona droga dojazdowa?
• W jaki sposób sprawdzać czy działka ma dostęp do drogi publicznej?
• Jak przebiega procedura udzielenia zgody na budowę tymczasowego obiektu budowlanego w trybie zgłoszenia i pozwolenia na budowę ?
• Czy budynki tymczasowe wymagają decyzji o warunkach zabudowy?
• Czy na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, można postawić budynek rekreacji indywidualnej?
• Czy szklarnia to budynek?
• Czy odległość pomiędzy budynkami jest wiążąca dla lokalizacji wiat o określonej funkcji?
• Co zrobić, gdy na jednej działce mają powstać 4 budynki, ale jest 5 różnych wniosków i tylko jeden projekt zagospodarowania?
• Jak rozumieć zwrot "o prostej konstrukcji" w odniesieniu do obiektów rolniczych?
• W jaki sposób badać budynek w zakresie nasłonecznienia i zacieniania ? Kiedy i w jakich przypadkach to robić?
• Inwestycje celu publicznego - Co jest celem publicznym, a co nie?
• Kto organem włsciwym do przyjęcia zgłoszenia przyłącza wodociągowego pod autostradą?
• Sieć elektroenergetyczna o napięciu przekraczającym 110 kV - jakie obiekty można budować w ich otoczeniu?
• Jak archiwizować i przechowywać dokumenty?
• Jak weryfikować podpisy elektroniczne?