Wideoszkolenie: Pozwolenia na budowę

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Co zawierają nowe zapisy o warunkach technicznych?
• Jakie są procedury zgłoszeń zbiorników bezodpływowych?
• Jaka powinna być lokalizacja budynków pod względem przepisów przeciwpożarowych?
• Jakie przedsięwzięcia wymagają decyzji środowiskowej?
• Jakie wymagania muszą spełniać projekty budowlane od projektantów?
• W jaki sposób sprawdzać czy działka ma dostęp do drogi publicznej?

Szczegółowy program szkolenia:

Pytania uczestników szkolenia, na które odpowiedzieliśmy w trakcie ostatniego terminu:

• Co w przypadku, gdy budynek oznaczony jest na mapie jako „w budowie”?
• Czy można do budowy oczyszczalni ścieków żądać zaświadczenia o braku możliwości przyłączenia do kanalizacji miejskiej?
• Czy stanowisko, które zajmuje organ w sprawie Natura 2000 powinno być pisemne?
• Czy treść § 12 ust. 11 WT odnosząca się do minimalnej odległości między projektowanym budynkiem produkcyjnym lub magazynowanym, a istniejącym budynkiem mieszkalnym albo zamieszkania zbiorowego należy stosować również w przypadku projektowania budynku mieszkalnego w stosunku do istniejącego budynku produkcyjnego lub magazynowego?
• Czy biorąc pod uwagę minimalną odległość 30 m wynikająca z § 12 ust. 11 WT należy wymagać zakresu aktualizacji mapy do celów projektowych wynoszącego minimum 30 m od ściany projektowanego budynku?
• Co w przypadku budynków będących w gminnej ewidencji zabytków?
• Czy niezabudowana działka budowlana, na której można wybudować budynek produkcyjny lub magazynowy o powierzchni 1000 m2 powinna być objęta obszarem oddziaływania obiektu przy projektowaniu budynku mieszkalnego na działce sąsiedniej w odległościach zgodnych z § 12 ust. 1 WT?
• Czy rozbiórka podziemnego zbiornika LPG wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na rozbiórkę, jeżeli zbiornik zlokalizowany jest w miejscu publicznym?
• Co w przypadku, gdy konserwator na wniosek inwestora przy opinii dot. rozbiórki wyłączył z gminnej ewidencji?
• Czy zasadne jest żądanie udziału projektantów branży konstrukcyjnej, elektrycznej i sanitarnej w projekcie PAB w przypadku domu jednorodzinnego w myśl zasady, że należy zapewnić użytkowanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem?
• Czy możliwe jest dokonanie w trybie zgłoszenia budowy instalacji gazowej w istniejącym budynku mieszkalnym, jeżeli budynek widnieje w gminnej ewidencji zabytków?
• Czy organ może żądać od inwestora do zgłoszenia budowy obiektów niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę decyzji o warunkach zabudowy?
• Czy garaż w bryle budynku mieszkalnego podlega opłacie skarbowej za zaświadczenie?
• Czy w przypadku budowy budynków gospodarczych do 150 m2 i do 300 m2 inwestorem musi być rolnik?
• Co w przypadku, gdy osoba prywatna posiada hotel zadeklaruje, że chce wybudować budynek do 1500 m2 i oświadczy, że jest związany z produkcją rolną?
• Czy zmiany sposobu użytkowania wymaga utwardzony teren działki budowlanej na plac składowy materiałów budowlanych, jeżeli zgodnie z MPZP działka jest przeznaczona pod usługi?
• Czy przyjęcie magazynu energii do paneli słonecznych wymaga zgłoszenia?
• Czy na podstawie przepisu art. 59 powinniśmy wyłącznie powiadomić inwestora o konieczności uzyskania WZ, czy można na tej podstawie żądać go jako załącznika i sprawdzić na jej podstawie przedmiotowe zgłoszenie?
• Jeżeli droga wewnętrzna prywatna jest utwardzona żwirem, ale nie jest wyłączona z produkcji rolnej, to czy należy wymagać od inwestora decyzji o wyłączenie z tej produkcji?
• Jeżeli droga wewnętrzna gminna o szerokości 3 m jest częściowo zlokalizowana na działkach prywatnych, to czy może stanowić drogę dojazdową do projektowanych budynków mieszkalnych? Pas drogowy jest o szerokości 3 m, ale jezdnia częściowo przesunięta na działki prywatne?
• Czy zgłoszenie budowy budynku tymczasowego po raz drugi w tym samym miejscu będzie wymagać decyzji o warunkach zabudowy po wcześniejszej jego rozbiórce?
• Jeżeli tymczasowe budynku na podstawie przepisu art. 59 ust. 2a wymaga decyzji WZ, to na jakiej podstawie mamy nie wymagać WZ?
• Czy tunel foliowy typu Farmer o wymiarach 10 m na 20 m nieogrzewany i niezwiązany trwale z gruntem wymaga zgłoszenia lub pozwolenia?
• Jak określić obszar oddziaływania wiaty? Czy w odniesieniu do budowy wiat związanych z produkcją rolniczą, która nie będzie użytkowana jako stanowisko postojowe?

Dotychczasowe warunki techniczne oraz następstwa zmian

• Jakie nowe zapisy zawiera rozporządzenie dot. warunków technicznych?
• Paragraf 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych - Jakie będą nowe zasady odległości budynku od granicy działki?
• W jaki sposób weryfikować usytuowanie budynków? Jakie są zasady warunków technicznych dotyczące usytuowania obiektów na działkach?
• Jakie są zasady dotyczące usytuowania budynków na działkach?
• Jak stosować zapisy paragrafu 14. o dojściach i dojazdach?
• Jak interpretować zapisy o akustyce?
• Czy możliwe jest uzyskanie odstępstwa od nowych warunków technicznych?
• Co w sytuacji, gdy zaprojektowany obiekt nie spełnia warunków technicznych?
• Jakie przepisy warunków technicznych muszą spełniać place zabaw dla dzieci?
• Jakie warunki techniczne mają spełnić silosy? Czy podczas budowy silosów, można budować całą infrastrukturę z nimi związaną (przenośniki kubełkowe itp.) ?

Przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej

• Jakie projekty wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. p.poz.?
• Jakie muszą być odległości między budynkami ze względu- na ochronę przeciwpożarową?
• Jaka powinna być odległość budynku drewnianego NRO od ściany lasu?
• Co oznacza, że dany budynek jest NRO?

Pozwolenia wodno-prawne, przydomowe oczyszczalnie, zbiorniki na deszczówkę

• Jakie są wymagania dotyczące budowy przydomowych oczyszczalni ścieków?
• Czy na terenach zalewowych można wybudować przydomową oczyszczalnię?
• Jak rozpatrywać zgłoszenia na budowę przydomowych oczyszczalni?
• Czy do zgłoszenia budowy przydomowej oczyszczalni ścieków jest wymagana opinia Wód Polskich ?
• Kiedy przydomowa oczyszczalnia ścieków wymaga pozwolenia wodnoprawnego?
• Podziemne zbiorniki na deszczówkę - budowa, zgłoszenie
• Czy zbiorniki na deszczówkę podlegają zgłoszeniu czy pozwoleniu na budowę?
• Czy można zbiornik na ścieki przekształcić na zbiornik na deszczówkę?
• Czy konieczne jest zatwierdzenie projektu zamiennego w sytuacji, gdy wnioskodawca chce zmienić zbiornik wodny na przydomową oczyszczalnię?
• Jak wygląda procedura zgłoszezia budowy zbiorników bezodpływowych?

Pozwolenia na budowę, a decyzje środowiskowe

• Kiedy jest wymagana decyzja środowiskowa? Jakie przedsięwzięcia wymagają decyzji środowiskowej?
• Jak przeprowadza się procedurę oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko
• Co w sytuacji, gdy pozwolenie na budowę wymaga decyzji środowiskowej, ale inwestor o nią nie wystąpił?
• Jak przeanalizować czy dany obiekt może wpływać na obszary Natura 2000 i chronionego krajobrazu?

Współpraca z projektantami, inwestorami oraz wymagane dokumenty

• Jak winien być sporządzony projekt budowlany ?
• Jaka powinna być forma i treść dokumentów dołączonych do projektu budowlanego?
• Jaka powinna być forma i zakres projektu architektoniczno-budowlanego?
• Jakie działania podjąć przy błędach projektanta?
• Czy w każdym przypadku powinna być wymagana mapa do celów projektowych?
• Co jeśli Inwestor występuje o pozwolenie dla kilku obiektów na jednym wniosku?
• Co powinien zawierać projekt rozbiórki?
• Czy projekt architektoniczno-budowlany, który zawiera zagadnienia wykraczajace poza tematy architektoniczne, może być sporządzony tylko przez architekta, czy wymaga udziału projektantów innych branż?

Prawo budowlane, zgłoszenia, zawiadomienia i pozwolenia na budowę

• Jakich rodzajów budynków dotyczą zapisy art. 29 PB interpretować zapisy o budynkach niewymagających pozwolenia na budowę?
• Czy garaż blaszany wymaga pozwolenia na budowę?
• Jak powinno wyglądać zaświadczenie o samodzielności lokalu w przypadku garażu?
• Jakie dokumenty należy złożyć do zgłoszenia budowy, a jakie do pozwolenia na budowę?
• Jakie są zasady wydawania pozwoleń przy obiektach zabytkowych?
• Jaki jest zakres zgłoszeń na budowę?
• Co zrobić w sytuacji, gdy w trakcie prowadzenia postepowania administracyjnego dotyczącego pozwolenia na budowę, zmieniają się warunki techniczne?
• Domy na zgłoszenie do 70 m2 - czego wymagać, jakie dokumenty są potrzebne, jakie są zadania na poszczególnych etapach?
• Jakie są warunki zgłoszenia budowy budynków do 70m2 ?
• Co w przypadku dwóch wniosków na jeden budynek?
• Czy odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego wymaga zmiany pozwolenia na budowę?
• Jak postępować przy zgłoszeniach budynków gospodarczych (obiektów rolniczych)?

Pozwolenia na budowę, a warunki zabudowy

• Czy przy zgłoszeniach budynków do 35 m2 wymagane są warunki zabudowy?
• Czy zmiana sposobu użytkowania wymaga decyzji o warunkach zabudowy?
• Co w sytuacji, gdy jest jeden duży teren, na którym są dwie WZ, a inwestor chce je połączyć?
• Art. 59. Nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - dołączanie do zgłoszeń warunków zabudowy. Jak ma się ono odbywać? Na co zwrócić uwagę?

Pozostałe sytuacje, które mogą okazać się problematyczne podczas wydawania decyzji pozwolenia na budowę i inne zagadnienia z prawa budowlanego

• Jaka jest procedura przy uzyskania pozwolenia na budowę instalacji gazowej w nieużytkowanym budynku?
• Jak uzyskać pozwolenie na budowę na dojazd do działek przez grunty klasyfikowane (np. III klasy) ?
• Jak interpretować termin „obszar oddziaływania”?
• Co w sytuacji, gdy sąsiad nie zgadza się na prowadzenie prac ocieplenia domu na jego działce, a jest to konieczne przez bliską odległość domu do jej granicy?
• Kto dokonuje wyłączenia działka z produkcji leśnej, na której ma być poprowadzona droga dojazdowa?
• W jaki sposób sprawdzać czy działka ma dostęp do drogi publicznej?
• Jak przebiega procedura udzielenia zgody na budowę tymczasowego obiektu budowlanego w trybie zgłoszenia i pozwolenia na budowę ?
• Czy budynki tymczasowe wymagają decyzji o warunkach zabudowy?
• Czy na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, można postawić budynek rekreacji indywidualnej?
• Czy szklarnia to budynek?
• Czy odległość pomiędzy budynkami jest wiążąca dla lokalizacji wiat o określonej funkcji?
• Jak rozumieć zwrot "o prostej konstrukcji" w odniesieniu do obiektów rolniczych?
• W jaki sposób badać budynek w zakresie nasłonecznienia i zacieniania ? Kiedy i w jakich przypadkach to robić?
• Inwestycje celu publicznego - Co jest celem publicznym, a co nie?
• Kto organem włsciwym do przyjęcia zgłoszenia przyłącza wodociągowego pod autostradą?
• Jak archiwizować i przechowywać dokumenty?
• Jak weryfikować podpisy elektroniczne?