Wideoszkolenie: Nowelizacja o ochronie praw lokatorów

Fragment ze szkolenia

Zobacz wideo >>

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Polityka mieszkaniowa
• Nowa definicja gminnego i publicznego zasobu mieszkaniowego
• Czy gmina może zawierać umowy najmu na czas oznaczony?
• Najem socjalny lokalu, likwidacja obowiązku wydzielania zasobu lokali socjalnych?
• Czy gmina może przeznaczać lokale nie tylko na cele pomocy mieszkaniowej?
• Jakie są podstawy wypowiedzenia umowy najmu?
• Zasady ustalania przez sąd uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

Szczegółowy program szkolenia:

• Zasady realizacji uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego przyznanego w ramach eksmisji
• Czy umowy najmu zawarte przed wejściem w życie nowelizacji zachowują ważność?
• Czy uchwały w sprawie zasad wynajmowania oraz wieloletniego programu gospodarowania zachowają ważność, czy należy je zmienić/podjąć nowe uchwały?
• Uchwała w sprawie zasad wynajmowania. Co powinno znaleźć się w takiej uchwale?
• W jaki sposób w planach ustawodawcy ma zostać zmniejszony niedobór lokali socjalnych?
• Jak weryfikować dochody lokatorów?
• Jakie są zasady podwyższenia czynszu po weryfikacji dochodów?
• Zależność umów najmu od dochodów oraz stanu majątkowego – czy to dotyczy także starych umów?
• Jakie gmina ma możliwości zmiany lokalu jeśli zajmowany lokal posiada powierzchnię nieproporcjonalną w stosunku do liczby zamieszkujących?
• Zasady ustalania wysokości odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego. Co dalej z regresem?
• Zasady realizacji wyroków eksmisyjnych bez prawa do lokalu socjalnego.
• Zasady udzielania przez wojewodę dotacji w ramach repatriacji.

Podczas szkolenia omówimy także codzienne problemy gmin w przypadku lokali komunalnych, socjalnych, pomieszczeń tymczasowych (przykładowe pytania zebrane z różnych gmin):

• Kiedy i w jakich sytuacjach przyznawać lokale socjalne a kiedy nie należy tego robić? Jakie są obowiązki gminy w tym zakresie?
• Eksmisje, jakie gmina ma uprawnienia w tym zakresie? Współpraca z komornikami.
• Na co zwracać uwagę przy dochodach lokatorów?
• Czy budynek socjalny, który jest wyposażony w podstawowe urządzenia trzeba doposażać? Czy dotyczy to tylko nowo zawartych umów?
• Co jeżeli osoba kilka razy odmawia przyjęcia lokalu socjalnego? Wykreślamy ją z listy oczekujących?
• Co zrobić jeśli dłużnik nie przyjmuje rozwiązania kiedy gmina wykonuje egzekucję do wskazanego lokalu socjalnego?
• Przeniesienie lokatora przez komornika – co zrobić jeżeli okazuje się, że lokator nie zawarł umowy?
• Jak liczyć metraż w mieszkaniu komunalnym? (np. matka z szóstką dzieci)
• Problemy z rozwiązywaniem umowy z więźniami.
• Umowy na czas oznaczony.
• Co zrobić jeżeli dochody lokatorów wzrosły – przedłużać? Nie przedłużać? (płacą terminowo, na jaki okres powinna być zawarta umowa?)
• Jak często weryfikować listę oczekujących?
• Na czym bazować ustalając nowe opłaty czynszowe? Czy powołujemy jedną komisję mieszkaniową? Czy miejsce w noclegowni może być pomieszczeniem tymczasowym?

Kwestie formalne i prawne

• Jakie warunki oraz standardy należy zapewnić w lokalu socjalnym?
• Utrzymanie lokali socjalnych zgodnie z ustawą – na co zwrócić szczególną uwagę?
• Jak ma się odbywać przydział lokali socjalnych?
• Czy metraż, który ma być na lokatora jest odpowiedni?
• Komisja. Wydawanie decyzji przydziału nowych lokali, przykładowe skierowanie.
• Co zrobić po zakończeniu umowy najmu na czas oznaczony?
• Jakie należy przyjąć kryteria przyznawania lokali socjalnych w uchwałach?
• Jakie funkcje musi spełnić pomieszczenie tymczasowe?
• Przeniesienie prawa własności. Osoby sprzedają mieszkania i starają się o komunalne – jak tego uniknąć?

Odpracowywanie zadłużenia czynszowego – w jaki sposób to zrobić? Na co się powołać? Płatności na podstawie jakiego dokumentu? Jak przeliczać wartość odpracowywanej pracy?

• Na jakich zasadach wskazywać pomieszczenia tymczasowe? Co zrobić jeśli ktoś nie korzysta?
• Jak sprawdzić czy rzeczywiście osoby nie są w stanie zapewnić sobie mieszkania?
• Co zrobić z osobami, które miały na własność mieszkanie, następnie zajął je komornik i teraz są bezdomne? Jak rozwiązać ten problem praktycznie?
• Co zrobić z osoby przebywającymi za granicą, ale ciągle zajmującymi mieszkania.
• Umowa zostaje zawarta na okres jednego roku/dwóch lat. Po wygaśnięciu umowy najemca składa ponowny wniosek/ wniosek o przedłużenie. Najemca musi udokumentować dochody, jednak przekracza kryterium, natomiast gmina nie posiada wolnego mieszkania komunalnego, aby go przenieść. Mieszkańcy czasem płacą odszkodowanie, czasem nie płacą. Kiedy złożyć wniosek o eksmisję? Pani raz pracuje, raz nie pracuje – trudno udokumentować dochody, w jaki sposób pozbyć się takiego lokatora?
• Rozwiązywanie umów najmu na czas nieoznaczony – procedura.
• Lokatorzy, którzy nie płacą – co z nimi robić, jak postępować
• Kiedy umowa jest na czas określony – czy gmina ma obowiązki w tym okresie?

Współpraca z lokatorami, dewastacje, eksmisje

• Dewastacja mieszkań. Jak poradzić sobie z problemem nieszanowania lokali przez mieszkańców, niszczeniem drzwi, klatek schodowych?
• Co zrobić kiedy administrator próbuje nakładać kary, lecz nie posiada dowodów? Jak ustalić winowajcę, jak sprawdzić kto jest sprawcą?
• Jak rozwiązywać konflikty, jeśli ktoś nie chce mieszkać ze sobą?
• Jak postępować z lokatorami, którzy mają długi oraz sprawiają problemy?

Naruszanie porządku sąsiedzkiego, skargi – czy na tej podstawie można wypowiedzieć umowę najmu?

• Porządek sąsiedzki oraz stosunki międzysąsiedzkie – jak rozwiązać konflikty?
• Jak poradzić sobie z zakłócaniem ciszy nocnej przez lokatorów?
• Zaległości, wypowiedzenia, egzekucje – przykłady, wyjaśnienie.
• Eksmisje, jakie gmina ma uprawnienia w tym zakresie?
• Kwestie finansowe, egzekucje, odszkodowania
• Na co zwracać uwagę przy dochodach lokatorów, co brać pod uwagę w kwestiach dochodów?
• Rozkładnie czynszu na raty, następnie sprawa kierowana jest do sądu. Eksmisja do gorszego lokalu.
• Odszkodowania na bezumowne zajmowanie lokali.
• Kiedy należy wypłacać odszkodowania? W jakich wysokościach?
• Windykacja należności.
• Kwestie odszkodowawcze.

Wzory oraz omówienie umów najmu.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, jak interpretować przepisy, usystematyzowanie wiedzy.

• Niewywiązywanie się z płacenia czynszu, cała procedura po tym jest skomplikowana, co zrobić w sytuacji kiedy rodzinie kończy się umowa i nie chce się wyprowadzić?
• Koncepcja rozwiązania braku lokali.
• Budowa nowych lokali socjalnych – na co zwracać uwagę, jak to wykonać? Wskazówki.

Koncepcja, rozwiązanie problemu braku lokali. Jak Kraków podchodzi do tej koncepcji?

• Jak poradzić sobie z problemem braku lokali i pomieszczeń tymczasowych?
• Czy gmina ma obowiązek posiadać lokale tymczasowe?
• Przeniesienie osoby w przypadku kiedy posiada wyrok. Co w takiej sytuacji?
• Pomieszczenia tymczasowe – jakie trzeba zachować termin? Czy 6 miesięczny? Czy można do schroniska przenieść wcześniej?