Gmina
(a w zasadzie jej organ wykonawczy) może dokonać podziału z urzędu w dwóch
przypadkach, jeżeli jest właścicielem nieruchomości, albo jeśli ma to nastąpić
na realizację celu publicznego. Przykłady celów publicznych wskazano w art. 6
ustawy o gospodarce nieruchomościami. Najczęściej cel publiczny wynika z planu
miejscowego albo decyzji o lokalizacji celu publicznego. Niezbędna jest analiza
konkretnego przypadku.